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# Objektbeschreibung
Ein wahres Juwel für Pferdeliebhaber, Hobbybastler oder einfach für Liebhaber von Raum, Natur und Gestaltungsfreiheit, bietet Ihnen dieses Zuhause in Haren Lindloh - eine einzigartige Kombination aus Tradition und Potenzial.

Überblick:
Lage: Haren-Lindloh
Baujahr Haus: rd. 1952
Baujahr Anbau: rd. 1997
Baujahr Scheune: rd. 1969
Grundstücksgröße: rd. 7.377 m²
Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer:
5 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Ankleideraum

Besonderheiten:
Teilweise unterkellert, überdachte Terrasse, Garage, Ackerfläche hinter dem Wohnhaus

Beschreibung:
Das Wohnhaus, erbaut im Jahr ca. 1952 und erweitert durch einen Anbau im Jahr ca. 1997, strahlt den rustikalen Charme vergangener Zeiten aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² bietet es genügend Platz für individuelle Wohnideen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Flure sowie ein Gäste-WC. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleideraum, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer und ein WC mit Handwaschbecken, die über einen Flur erreichbar sind.

Die Scheune, erbaut im Jahr ca. 1969, bietet neben großzügigen Lagerflächen auch Platz für eine Garage im Frontbereich. Hier finden Hobbybastler oder Pferdeliebhaber ideale Bedingungen für ihre Leidenschaften.

Das weitläufige Grundstück von ca. 7.377 m², mit einer Ackerfläche hinter dem Wohnhaus, bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zustand und Renovierungsbedarf:
Das Objekt bietet ein großes Renovierungspotenzial und wartet darauf, nach individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Der Keller weist leichte Feuchtigkeitsspuren auf, stellt jedoch keine Beeinträchtigung der Bausubstanz da. Sowohl das Dach des Wohnhauses als auch das der Scheune erfordern auf lange Sicht Instandsetzungsmaßnahmen, um ihre Funktionalität und Langlebigkeit zu gewährleisten. Die Heizungsanlage wurde ca. 1995 installiert, Fenster wurden in den Jahren 1991, 1995, 1997 und 2021 teilweise ausgetauscht, auch die Elektrik wurde zwischenzeitlich teilweise überholt.

Fazit:
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für all diejenigen, die nach einem Wohnhaus mit Scheune und großem Grundstück suchen. Ob als Familienresidenz mit Platz für Mensch und Tier oder als Refugium für kreative Köpfe und Hobbybastler - hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Anwesen nach Ihren Wünschen zu gestalten und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Aufteilung im Erdgeschoss:

Wohn-/ Esszimmer: rd. 27,2 m²
Küche: rd. 11,7 m²
Flur vorne: rd. 5,5 m²
Schlafzimmer: rd. 15,6 m²
Schlafzimmer: rd. 14,0 m²
hinterer Flur: rd. 4,0 m²
Badzimmer: rd. 8,3 m²
HWR: rd. 6,4 m²
Gäste-WC: rd. 1,7 m²

Überdachte Terrasse rd. 45 m²

Aufteilung im Dachgeschoss:

Schlafzimmer: rd. 12,7 m²
Schlafzimmer: rd. 11,3 m²
Schlafzimmer (Durchgangszimmer): rd. 9,9 m²
Ankleideraum: rd. 11,8 m²
WC: rd. 2,4 m²
Flur: rd. 7,2 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 7377 m²

# Lagebeschreibung
Lindenallee, 49733 Haren-Lindloh

Die Lage in der Nähe von Haren-Rütenbrock bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Ärzten, Banken und Lebensmittelgeschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs. Zum niederländischen Ter Apel fahren Sie knapp 10 Minuten mit dem Auto.

# Sonstiges
Überdachte Terrasse, teilweise unterkellert, Garage, Scheune mit Werkstatt, Ackerfläche u. v. m.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 044-638