Nest für zwei! Genussvoll Wohnen! Traumhafter Bungalow naturnah & energieeffizient! *Provisionsfrei für den Käufer

# Objektbeschreibung
Das im Jahre 2006 fertiggestellte Anwesen präsentiert sich als moderner und barrierefreier Bungalow mit einer Wohnfläche von rd. 140 Quadratmetern auf einem Grundstück von 868 Quadratmetern in ruhiger Sackgassenlage. Dieses einzigartige Grundstück beeindruckt durch einen besonderen Zugangsweg – eine malerische Überfahrt, die die Vorfreude auf das Zuhause bereits bei der Anfahrt steigert. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein komfortables Wohnambiente, dass den Bedürfnissen anspruchsvoller Interessenten gerecht wird.

Die umliegende Gegend präsentiert sich als wahres Paradies für Naturliebhaber. Die schöne ländliche Atmosphäre bietet idyllische Spazier- und Radwege, die zu entspannten Erkundungstouren einladen. Ein Traum für alle, die die Vorzüge der Natur zu schätzen wissen.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:

Ein großes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse
Ein Schlafzimmer
Ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche
Ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage (Luft-Wärmepumpe)
Ein Flur mit einem Windfang zum seitlichen Eingangsbereich
Einer großen Garage sowie einem Carport und einem Geräteraum
Im vorderen Eingangsbereich befindet sich eine Treppe, die zum Dachgeschoss führt.

Raumaufteilung im Dachgeschoss:

Hier sind ein weiterer Wohnraum sowie ein Dachboden, der sich ideal für die Erweiterung eines zusätzlichen Zimmers eignet.

Ausstattung:

Die Heizungsanlage aus dem Jahre 2023 im Haus basiert auf modernster Technologie und nutzt eine Luft-Wärmepumpe, die effizient und umweltfreundlich für angenehme Wärme sorgt. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit rund 9,6 kWp und einem 8 kWp-Wechselrichter, die zur Eigenstromversorgung beiträgt und das Anwesen energieeffizient macht.

Außenbereich:

Die breite Terrasse im Garten lädt zum Verweilen ein und ist teilweise überdacht. Ein weiterer Teil ist mit einer großzügigen Markise ausgestattet. Der gepflegte aber zugleich auch pflegeleichte Garten besticht durch seine herrliche Anlage mit kleinen Hecken, viel Grün und großen Zierpflanzen.
Ein gemütlich eingerichtetes Gartenhaus bietet viel Platz für gesellige Treffen. Ein weiteres geräumiges Gartenhaus kann sehr vielseitig genutzt werden, z. B. für Hobbies, Sport oder für die Kinder zum Spielen.

Fazit:

Dieser herrlich gepflegte Bungalow in Haren, Ortsteil Wesuwe-Siedlung, vereint modernes Wohnen, Barrierefreiheit und eine idyllische Lage inmitten einer schönen ländlichen Gegend. Die durchdachte Raumaufteilung, der geschmackvoll angelegte Garten und die umweltfreundliche Heizungsanlage in Kombination mit der Photovoltaikanlage machen dieses Objekt zu einem nachhaltigen und attraktiven Angebot für anspruchsvolle Interessenten.

# Ausstattung
Aufteilung im Erdgeschoss.

Wohn-/ Esszimmer mit Küche: rd. 50,6 m²
Schlafzimmer: rd. 22,1 m²
HWR: rd. 10,2 m²
Bad: rd. 7,6 m²
Diele: rd. 13,5 m²
Windfang: rd. 2,8 m²

Terrasse: rd. 44 m²

Aufteilung im Dachgeschoss:

Wohn-/ Schlafraum: rd. 18,5 m²
Flur: rd. 3,4 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 868 m²

# Lagebeschreibung
Breitenfehn, 49733 Haren OT Wesuwe-Siedlung

Wesuwe-Siedlung gehört zum etwa 5 km entfernten Harener Ortsteil Wesuwe. Die Dorfgemeinschaft spielt in diesem ländlichen Ort eine bedeutende Rolle, und neben dem Dorfgemeinschaftshaus ist auch ein Schützenverein hier ansässig. In Wesuwe finden sich Kindergarten, Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank und ärztliche Versorgung. Der Stadtkern von Haren ist etwa 8,5 km entfernt. Wesuwe-Siedlung liegt in der Nähe der A31 und bietet so eine gute Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Garage/ Carport/ Geräteraum, Terrasse zum Teil überdacht und zum Teil mit Markise, 2 Gartenhäuser, Photovoltaikanlage, Luft/ Wasser/ Wärmepumpe aus 2023, u. v. m.

HINWEIS: Weitere Bilder auf unserer Homepage www.griesen.de!

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 28.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-01-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 044-629