KÜSS MICH WACH: Neues Leben für ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Haren-Emmeln! *Provisionsfrei für den Käufer

# Objektbeschreibung
Willkommen in Emmeln, einem beschaulichen Ortsteil von Haren, wo dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Inmitten einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet dieses Haus eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 837 m² bietet es Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Komfort.

Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie folgende Räumlichkeiten: ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zudem verfügt das Erdgeschoss über zwei Flurbereiche – einen im vorderen Eingangsbereich und einen weiteren im Seiteneingangsbereich.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit insgesamt 4 Zimmern, wovon eines einen direkten Zugang zum Balkon bietet und somit einen idyllischen Rückzugsort im Freien schafft. Ein weiteres Badezimmer sowie ein Flur komplettieren das Raumangebot dieses Stockwerks.

Das Haus ist größtenteils unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es ist jedoch anzumerken, dass der Putz stellenweise bröckelig ist und die Ansicht nicht besonders ansprechend wirkt. Es empfiehlt sich, die Kellerwände auf Dauer neu zu verputzen.

Die Fenster des Hauses wurden zum Teil im Jahre 2004 ausgetauscht, teilweise wurden einige Fenster bereits 1978 erneuert. Die noch funktionstüchtige Heizungsanlage bietet die Möglichkeit, sie durch eine modernere Anlage zu ersetzen, um den Komfort und die Energieeffizienz des Hauses weiter zu steigern. Ein freier Schornsteinschacht steht zur Verfügung, um die Installation eines Ofens oder Kamins zu erleichtern und für behagliche Wärme in den Wintermonaten zu sorgen.

Im Außenbereich des Hauses erwartet Sie eine gepflasterte Terrasse sowie eine großzügig angelegte Gartenanlage, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein großer Carport bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und darüber hinaus befindet sich eine Garage und eine praktische Werkstatt/ Geräteraum auf dem Grundstück.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Emmeln die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und einem idyllischen Lebensumfeld in einer ruhigen Wohngegend. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Aufteilung im Erdgeschoss:

Wohn-/ Esszimmer: rd. 31,6 m²
Küche: rd, 11,3 m²
Seitenflur: rd. 3 m²
Flur Vordereingang: rd. 10,1 m²
Badezimmer: rd. 4,6 m²
Schlafzimmer: rd. 13,3 m²

Terrasse: rd. 23,9 m²

Aufteilung im Dachgeschoss:

Kinderzimmer: rd. 11,6 m²
Kinderzimmer: rd. 12,8 m²
Kinderzimmer: rd. 10,4 m²
Büro: rd. 10,5 m²
Flur: rd. 7,2 m²
Badezimmer: rd. 3,8 m²

Balkon: rd. 4,2 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 837 m²

# Lagebeschreibung
Kolpingstr. in 49733 Haren-Emmeln

Emmeln ist ein lebendiger Ortsteil von Haren, der alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Von Ärzten und Apotheke bis hin zu Blumenläden finden Bewohner hier alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der Harener Bahnhof, zentral gelegen in Emmeln, sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Familien mit kleinen Kindern ist Emmeln besonders attraktiv, da der Ortsteil über Grundschule und Kindergärten verfügt und eine verlässliche Betreuung bietet. Weiterführende Schulen sind entweder bequem im Harener Zentrum das mit dem Auto in ca. 5 Minuten enterreichbar ist oder alternativ in Meppen, das nur etwa 10-15 Minuten mit dem Auto entfernt liegt.

# Sonstiges
Teileweise unterkellert, Terrasse, Carport, Garage und Geräteraum

HINWEIS: Weitere Bilder auf unserer Homepage www.griesen.de

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 244.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 044-648