#Reserviert# Schönes modernes Wohnhaus mit zugehöriger Gewerbeeinheit in Aalen(Teilort) zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem wertigen und barrierefreien Wohnhaus bei welchem Sie Wohnen und Arbeiten verbinden können ?!

Sind sind auf der Suche nach einem Unternehmensstandort ?!

Sie möchten sich selbstständig machen und suchen eine passende Immobilie in guter Lage ?!

Sie haben einen großen Fuhrpark und suchen ein schönes Wohnhaus mit großzügigen Park- und Garagenflächen ?!

Sie suchen Wohn- und Praxisräume mit Erweiterungsmöglichkeiten ?!

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie bietet Ihnen all die o.g. Möglichkeiten und noch mehr!

Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
- Flur mit Windfang
- Gäste WC mit Tageslicht
- Tageslichtbad mit Wanne, barrierefreier Dusche,
Doppelwaschtisch, BD und WC
- Büro/ Gästezimmer
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Großer offener Wohn- und Essbereich
- Separate Küche mit Speisekammer
- Technik und Hauswirtschaftsraum
- Doppelgarage
- 2 Terrassen
- Hohe Raumhöhe
- Kachelofen
- Lüftungsanlage
- Wärmepumpe
- PV Anlage 27 KwP
- Zisterne
- Teich
- Gewerbegebäude
uvm.

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76
Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision von insgesamt 4,76 % inklusive
der gesetzl. MwSt. auf den genannten Kaufpreis ist bei
Vermittlung und oder Kaufvertragsabschluss verdient und
wird damit zur Zahlung an uns fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1706 m²
Bürofläche: ca. 329 m²

# Lagebeschreibung
In guter Lage in Fachsenfeld befindet sich diese Immobilie in einem modernen Gewerbegebiet. Die Immobilie selbst grenzt an eine sehr große und unbebaute Grunfläche und an das Wohngebiet an.

Fachsenfeld bietet Ihnen eine gute Infrastruktur sowie eine Gute Anbindung an die Bundestraße B29 sowie einen kurzen Weg zur Autobahn A7. Weiter befindet sich in der Region eine starke und innovative Industrie welche ebenfalls zur Attraktivität des pot. neuen Unternehmensstandortes beiträgt.Entfernungen:
Flughafen 89,5 km
Fernbahnhof 6,6 km
Autobahn 11,4 km
Bus 6,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 40,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 25.02.2022
Gültig bis: 24.02.2032
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: MMI- 2023 098