Repräsentatives Bürogebäude in verkehrsgünstiger Lage - Nähe A7 / B29 - ab sofort zu vermieten

**Objektbeschreibung**

Das moderne Bürogebäude überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf insgesamt 1.875 m² Bürofläche, verteilt auf 3 Etagen, bietet das Gebäude optimal Voraussetzungen für eine zeitgemäße und effiziente Arbeitsumgebung.

Die beiden unteren Etagen sind mit hochwertigen Glas- & Trockenbauwänden ausgestattet und ermöglichen eine flexible Raumaufteilung - ideal für Einzelbüros als auch für Teambüros oder Projektflächen. Im Dachgeschoss stehen 2 Großraumflächen zur Verfügung.

Für eine leistungsfähige technische Infrastruktur sorgt die durchgängig strukturierte Glasfaserverkabelung, die eine moderne Kommunikations- und IT-Anbindung auf dem neusten Stand gewährleistet.

Ein besonderes Highlight sind die 88 Parkplätze direkt am Gebäude - ein echter Standortvorteil für Unternehmen mit Kundenverkehr oder größerem Mitarbeiterstab.

**Ausstattung**

* 1.875 m² Bürofläche
* Empfang: zentrale Rezeption mit Empfangstheke im EG
* 88 Parkplätze am Gebäude
* Glasfaserverkabelung vorhanden
* 33 Einzel- und Teambüros sowie Großraumflächen
* Teeküche mit Ausstattung im EG
* Cafeteria mit kompletter Küchenzeile im 1. OG
* Sonnenschutz: Rollläden im EG, Jalousien im 1. OG & DG
* Klimatisierung: teilweise vorhanden
* Bodenbelag: durchgehend hochwertiger Teppichboden
* WC-Anlagen pro Stockwerk vorhanden

**Lage**

Das Gebäude liegt im beliebten Wohn- & Gewerbegebiet Attenhofen, einem Stadtteil von Aalen im Ostalbkreis.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend:

Die B29 ist nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar und verbindet Aalen direkt mit Schwäbisch Gmünd, Waiblingen und Stuttgart.

Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Aalen/Westhausen) liegt nur rund 8 Fahrminuten entfernt. Sie bietet eine schnelle Nord-Süd- Verbindung zwischen Ulm und Würzburg und ist ideal für den überregionalen Verkehr.

Der Standort ist gut in das örtliche Busnetz eingebunden und in wenigen Minuten erreicht man die Aalener Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Infrastruktur. Die Bus- und Bahnhaltestelle in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

**Sonstiges**

* Netto-Miete: 11,00 € / m²
* Provision: 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.
* Der Energieausweis wird erstellt.