Ihr neuer Standort in der Aalener Innenstadt - Moderne, futuristische Büro-/ Geschäftsflächen

**Objektbeschreibung:**

Inmitten der Aalener Altstadt entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Geschäftshaus, das sich harmonisch in das Stadtbild einfügt. Das Bauvorhaben umfasst zwei miteinander verbundene Baukörper mit insgesamt neun Nutzungseinheiten sowie eine Tiefgarage. Errichtet nach dem Effizienzhausstandard 40 EE, setzt das Gebäude Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.

Der moderne Baukörper überzeugt durch ein durchdachtes Grundrisskonzept, das attraktive Flächen für Gastronomie- und Büroeinheiten schafft. Besonderes Augenmerk liegt auf der sensiblen Einbindung in die bestehende Umgebung: Durch die Aufnahme von Fluchten und Neigungswinkeln sowie die Integration der historischen Stadtmauer wird eine harmonische Verbindung zwischen Alt und Neu geschaffen.

Die hochwertige Fassadengestaltung unterstreicht die architektonische Qualität des Projekts. Zudem werden die Gebäudezugänge und angrenzenden Fußwege in Abstimmung mit der Stadt Aalen gestaltet, um ein stimmiges Gesamtbild im Stadtzentrum zu gewährleisten.

Da die Energiekosten derzeit noch nicht exakt kalkuliert werden können, werden diese **vorläufig mit 1,00 € pro Quadratmeter** angesetzt.

Zudem ist für jede Fläche ein kleiner Abstellraum im Untergeschoss vorgesehen.

Der Bezug der Immobilie ist voraussichtlich für das 1. Quartal 2026 geplant.

**Ausstattung:**

* Es können auch kleinere Flächen - ab ca. 232 m² - angemietet werden.
* Die Büroflächen befinden sich im 1. & 2. Obergeschoss
* 8 Tiefgaragenstellplätze für 80,00 € je Stellplatz / Zufahrt erfolgt über einen Autoaufzug
* Weitere Stellplätze stehen Ihnen in ca. 500 m Entfernung (ca. 7 Gehminuten) zur Verfügung
* Fahrrad-Stellplätze vorhanden
* Als primäre Energieträger für das Gebäude kommen Geothermie und Photovoltaik zum Einsatz. Die Erdwärme sorgt im Sommer für eine angenehme Kühlung und liefert im Winter die notwendige Wärme, während die Photovoltaik-Anlage einen Teil des elektrischen Energiebedarfs deckt.

**Lage:**

Das Objekt befindet sich in einem besonders begehrten Bereich der Aalener Innenstadt.

Die Umgebung besticht durch ihren charmanten Mix aus historischer Bausubstanz und moderner Stadtentwicklung. Zahlreiche restaurierte Gebäude, gemütliche Cafés und renommierte Gastronomiebetriebe prägen das Straßenbild und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Gleichzeitig ist das Viertel durch aktuelle städtebauliche Maßnahmen geprägt, die den modernen Ansprüchen an Funktionalität und Ästhetik gerecht werden.

Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch eine exzellente Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sowie gut ausgebaute Fuß- und Radwege ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und regionalen Zentren. Auch der Individualverkehr ist dank nahegelegener Hauptverkehrsstraßen und ausreichender Parkmöglichkeiten gut gewährleistet.

Die zentrale Lage garantiert zudem eine umfassende Infrastruktur: Von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Einrichtungen bis hin zu kulturellen Angeboten ist alles in wenigen Gehminuten erreichbar.

**Sonstiges:**

* Provision: 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.
* Der Energieausweis liegt nicht vor, da sich das Objekt in Bau befindet.