**Reserviert** Helle 3-4 Zimmer-Erdgeschosswohnung in Murg in schöner Lage zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
Diese geräumige und sehr gepflegte Erdgeschosswohnung (Hochparterre) besteht aus 3 Zimmern (Wohnzimmer, Kinderzimmer, Eltern) und bietet auf einer Wohnfläche von 89,38 m² genügend Platz für die ganze Familie. Die Wohnung kann durch leichte Umbauarbeiten um ein Zimmer erweitert werden, indem der Essbereich zum Kinderzimmer ungenutzt wird. Dadurch entsteht ein weiterer abgeschlossener Raum mit etwa 10m².

Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von etwa 739m² und die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 3-stöckigen Gebäudes. Aktuell werden folgende Neuerungen am Haus durchgeführt:
- Neue Treppenhausverglasung
- Neue Hauseingangstüre
- Neue Briefkastenanlage
- Neue Wohnungseingangstüren
- Neue Auto-Stellplätze auf dem Grundstück

Der Wohnung ist ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet. Der Stellplatz-Preis beträgt 11.000 €.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 485€ und erhöht sich zum 1.2.24 auf 580€. Der Mieter kann bei Interesse übernommen werden.

Im Jahr 2012 wurde die Fassade gedämmt und die Fenster durch neue Kunststofffenster ersetzt. Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2019 ausgestattet.

Die beigefügten Bilder wurden von einer leeren und bereits verkauften Wohnung im gleichen Haus gemacht. Die Wohnfläche sowie die Aufteilung sind identisch.

# Ausstattung
Diese gepflegte Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Kinderzimmer. Vom großen Balkon Richtung Süden haben Sie einen schönen Fernblick in die Schweiz. Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trocken und ein Abstellraum für Fahrräder.

Die Wände sind mit Raufaser ausgestattet und die Böden sind mit Laminatboden ausgelegt. Das Bad ist gefliest und die Fenster sind mit Thermoverglasung aus dem Jahr 2012.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 739 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,20 m²
Nutzfläche: ca. 3,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Murg liegt zwischen Bad-Säckingen und Laufenburg am Rhein. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt Vorort.

Die Stadt Laufenburg, Schweiz, Bad-Säckingen und Waldshut sind gut durch Zug- und Busverbindungen schnell zu erreichen.

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einer malerischen Gegend im Murgtal. Sie erreichen die Immobilie bequem zu Fuß in 5 Minuten von der nächsten ÖPNV-Haltestelle. In 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die nächste Autobahn und in 5 Minuten den nächsten Bahnhof. Der nächste Flughafen ist in 40 Minuten Fahrtzeit erreichbar.

# Sonstiges
Für weitere Fragen und Besichtigung sind wir gerne für Sie da.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115,9 KWH kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.02.2021
Gültig bis: 06.02.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WHG - Nr. 1- EG - Links