*Provisionsfrei* Attraktive 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick in die Schweiz zu verkaufen

# Objektbeschreibung
*Diese Immobilien wird ohne die übliche Provision von 3,57% verkauft, was eine Ersparnis von ca. 6.200€ für Sie bedeutet*
Diese attraktive 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss, in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten. Vom Balkon haben Sie eine schöne Fernsicht bis in die Schweiz. Die Wohnung ist zurzeit vermietet, der Mieter kann übernommen werden. Die derzeitige Miete beträgt 445,00 € zuzüglich 200,00 € Nebenkosten.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Eine Einbauküche ist vorhanden. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Vinylboden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Gemeinschaftlich können ein Fahrrad- und ein Trockenraum genutzt werden.

Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz für 9.000-11.000 € zuzukaufen. Der Preis ist dabei von der größe abhängig.

In dem im Jahr 1971 gebauten Mehrfamilienhaus befinden sich 7 Wohnungen. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und grenzt an einen Wald an. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahre 2019. Die Fenster wurden 2012 ersetzt und in dem Zusammenhang wurde auch die Fassade gedämmt.

Die Grundstücksgröße beträgt, 739 m². Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

# Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: im Bad Fliesen, Vinyl-Böden, 3x Schlafzimmer, 1x Wohnzimmer, Bad-WC und Küche. Die Fenster sind mit Thermoverglasung ausgestattet, Balkon mit Fernsicht zur Schweiz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 739 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,26 m²
Nutzfläche: ca. 3,50 m²

# Lagebeschreibung
Im malerischen Murgtal gelegen, zeichnet sich die Gemeinde Murg durch ihre hervorragende Lage zwischen Bad-Säckingen und Laufenburg am Rhein aus. Sie profitiert von ausgezeichneten lokalen Bildungs- und Einkaufseinrichtungen, einschließlich Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig, mit schnellem und einfachem Zugang zu den Städten Laufenburg, Bad-Säckingen, Waldshut und der angrenzenden Schweiz über das öffentliche Verkehrsnetz.

Die zum Verkauf angebotene Immobilie liegt an einer ruhigen Sackgasse im Herzen des Murgtals, was für eine ruhige und abgeschiedene Umgebung sorgt, dabei jedoch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet. Die nächstgelegene öffentliche Verkehrshaltestelle ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, während Autobahn und Bahnhof ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Zudem ist der nächste Flughafen in etwa 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

# Sonstiges
Gerne stehen wir für weitere Fragen und einer Besichtigung für Sie bereit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 115,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.02.2021
Gültig bis: 06.02.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Whg. 6, DG-Rechts