*Provisionsfrei* Attraktive 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick in die Schweiz zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes. Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Wohn-/Esszimmer, das Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon hat. Der Boden ist mit Fliesen und Laminat augestattet. Die Wohnung befindet sich in einem Resnovierungsdürftigen Zustand.

Zur Wohnung zählen ein Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrrad- und Trockenraums. Das Objekt steht auf einem 739 m² großen Grundstück, an dem kürzlich Verbesserungen wie die Erneuerung der Treppenhausverglasung, der Eingangstür, der Briefkastenanlage, der Wohnungseingangstüren und die Schaffung neuer Auto-Stellplätze vorgenommen wurden. Zusätzlich zu der Wohnung können Sie für 9.000-11.000€ einen Stellplatz erwerben. Der Preis ist dabei von der Größe abhängig.

Die Immobilie ist seit Langem zuverlässig vermietet. Eine Anpassung der Miete ist möglich, wobei die aktuelle Kaltmiete 432€ beträgt. Der Mieter kann übernommen werden.

Im Jahr 2012 wurden umfangreiche Bau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Dämmung der Fassade und der Austausch der Fenster durch neue Kunststofffenster. Eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2019 installiert wurde, sorgt für die Wärmeversorgung.

Besonders zu erwähnen ist, dass der Verkauf der Wohnung ohne die sonst übliche Maklerprovision von 3,57% abgewickelt wird, was eine Ersparnis von etwa 6.250 € für Sie als Käufer bedeutet. Die Bilder wurden von der gegenüberliegenden Wohnung aufgenommen. Die Raumaufteilung ist beinahe identisch.

Wir würden uns freuen, Ihr Interesse an dieser ansprechenden Wohnung geweckt zu haben und laden Sie herzlich ein, durch eine persönliche Besichtigung einen eigenen Eindruck von den Räumlichkeiten zu gewinnen.

Sollte diese Wohnung Ihren Vorstellungen nicht vollständig entsprechen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Wohnungen in diesem Haus vorzustellen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.

# Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: im Bad Fliesen, Vinyl-Böden, 2x Schlafzimmer, 1x Wohnzimmer, Bad-WC und Küche. Die Fenster sind mit Thermoverglasung ausgestattet, Balkon mit Fernsicht zur Schweiz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 739 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,26 m²
Nutzfläche: ca. 3,50 m²

# Lagebeschreibung
In der Gemeinde Murg, gelegen zwischen Bad-Säckingen und Laufenburg am Rhein im Murgtal, stehen hervorragende Bildungs- und Einkaufseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit direkten Verbindungen zu den Städten Laufenburg, Bad-Säckingen, Waldshut und der angrenzenden Schweiz über das öffentliche Verkehrsnetz.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Murgtal, was eine ruhige und zurückgezogene Wohnlage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung bietet. Die nächstgelegene öffentliche Verkehrshaltestelle erreicht man in nur 5 Gehminuten, und die Anbindung an Autobahn und Bahnhof ist ebenfalls schnell und einfach. Der nächste Flughafen ist etwa 40 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Gerne stehen wir für weitere Fragen und einer Besichtigung für Sie bereit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 115,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.02.2021
Gültig bis: 06.02.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WHG-Nr. 5-DG-Links