*PROVISIONSFREI*Energieeffizientes Einfamilienhaus von privat

*** wir bitten von Makleranfragen abzusehen ***

Zeitloses, modernes Wohngefühl vermittelt dieses Objekt in ruhiger Lage mit traumhafter Aussicht, sucht neuen Eigentümer.

***Provisionsfrei***

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnsiedlung mit hochwertigen Einfamilienhäusern im erzgebirgischen Annaberg im Ortsteil Buchholz. Auf insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie genügend Platz für Sie und Ihre Familie.
Im Erdgeschoss überzeugt ein offenes Wohnraumkonzept mit Helligkeit und praktischer Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn-/Küchenbereich mit 2 Ausgängen über Eck zur 34 m² großen Terrasse bietet Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Raumhöhen von 2,75m mit höheren Fensterflächen lassen ein besseres Raumgefühl entstehenWeiterhin befinden sich ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum auf dieser Etage.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und großer, Dusche verfügt.
Ein Spitzboden mit Stehhöhe dient als Abstellmöglichkeit.
Auch die Außenanlagen und der Garten bieten viel Platz. Stellplätze sind für 2 PKWs in einem großen Carport mit zusätzlicher wärmegedämmter Werkstatt vorhanden. Weiterhin ist noch genug Platz für weitere PKW´s auf der Auffahrt.
Auf der großen Wind- und Sichtgeschützten Terrasse können Sie nach einem stressigen Arbeitstag entspannt sitzen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit 2 Ausgängen zur Terrasse, Gäste-WC mit Dusche, geräumiger Wirtschaftsraum (Heizung und Waschmaschinenanschluss) sowie ein weiteres Zimmer.
Obergeschoss: großes Tageslichtbad, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer
Spitzboden: Abstellfläche

Ausstattung
Einfamilienhaus Baujahr 2019
-Wohnfläche 146 m² (Terrasse 34 m², zzgl. Dachboden)
-Grundstücksfläche 648 m²
-Außenstellplatz für zwei PKWs im Carport sowie weitere auf der Auffahrt
-Fertighaus in nachhaltiger Bauweise 160 mm Wanddämmung plus 140 mm Wärmedämmverbundsystem und 0,03 cm Edelputz, 240 mm Dach- und Deckendämmung
-Dacheindeckung mit Planum Betondachsteinen anthrazit
-Velux Dachfenster dreifach verglast
-Fenster: Kunststoff, dreifach verglast, anthrazit
-Außenjalousien an allen Fenstern und Türen
-Bodenbeläge: Feinsteinzeug in Bädern, Hausanschlussraum; Laminat in allen anderen Wohnräumen
-Beheizung durch Gas- Brennwerttherme mit Solarunterstützung
-zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Ausgang zur Terrasse
-Gäste-WC mit Dusche im EG
-großes, modernes Hauptbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
-Einbauküche mit Kochinsel
-Carport mit gedämmter Werkstatt

Energieausweis Verbrauchsausweis vorhanden Energieendverbrauch 38,21 kWh/(m²*a)