Zentral UND ruhig gelegenes EFH (105 m² + 40 m² Ausbaureserve) auf 1.020 m² Grundstück in Annaberg

**Sie wollen die Annehmlichkeiten und die Infrastruktur einer (Kreis-) Stadt genießen, aber dennoch ein ruhiges Plätzchen im Grünen? Sie suchen ein tolles Einfamilienhaus, dass zentrumsnah aber dennoch abseits der Hektik liegt? Geht nicht? Dann schauen Sie sich dieses Haus mit Garage und großem Garten in Annaberg-Buchholz an!**

Die angebotene Immobilie liegt in einer wenig befahrenen Anliegerstraße unweit des Zentrums.

Das 1934 in Massivbauweise errichtete und nachträglich wärmegedämmte Haus wurde von seinen bisherigen Eigentümern immer gut gepflegt und instandgehalten. Böden, Decken, Zimmertüren, Bäder und die Elektrik sind aber sicherlich zumindest teilweise modernisierungsbedürftig.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

* 1999 & 2009: Einbau Kunststoff-Isolierglasfenster, größtenteils mit Rolläden (~ 4.000 €)
* 1999: Fassadendämmung (~ 15.000 €)
* 2006: Einbau Gas-Brennwertheizung Marke Vaillant inkl. Warmwasseraufbereitung (Warmwasserboiler wurde erst kürzlich erneuert)
* 2011: Erneuerung Nebeneingangstür (~ 2.600 €)
* 2012: Überdachung Hauseingangstür (~ 2.800 €)
* 2016: Einbau Kaminofen (5 kW) im Wohnzimmer Erdgeschoss und "Kanonenofen" (5 kW) in der Werkstatt im Keller
* 2020: Erneuerung Fassadenanstrich (~ 5.400 €)
* Badsanierung und Sanierung / Einbau Gäste-WCs Erdgeschoss

Das Dach ist mit langlebigen Naturschiefern eingedeckt und wurde laufend instandgesetzt. Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist weitgehend als trocken zu bezeichnen.

Die Wohnfläche erstreckt sich momentan über zwei Etagen auf 105 m² und 4 Zimmer. Dank des recht steilen Walmdaches können aber mit überschaubarem Aufwand weitere bis zu 40 m² Wohnfläche im Dachgeschoss gewonnen werden. Diese wurden 1934 bereits teilweise als "Kammern" geplant. In einer der "Kammern" ist bereits ein Heizkörper vorhanden.

Lassen Sie uns einen kleinen, virtuellen Rundgang durch's Haus starten:

Wie im Erzgebirge, mit seinen teils strengen Wintern üblich und praktisch, gelangt man durch ein kleines Vorhaus, welches Platz für die Garderobe bietet und von dem auch ein kleines Gäste-WC abgeht, ins Hauptgebäude. Vom Flur rechter Hand liegt ein Schlafzimmer mit knapp 14 m². Dahinter schließt sich das Wohnzimmer an, welches über 2 Fenster und den besagten Kaminofen verfügt.

Den Flur geradeaus durch liegt das Badezimmer Nr. 1 (ca. 5 m²), welches über eine recht neue Duschkabine und einen Waschtisch verfügt. Daneben, nur durch eine Trockenbauwand abgetrennt, liegt ein mehr als 6 m² großer Abstellraum. Hier würde es sich anbieten aus beiden Räumen ein großes Badezimmer zu gestalten.

Über ein schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier gehen von einem zentralen Flur alle Räume ab:

* die geräumige Küche mit Essecke und einem herrlichen Blick in den Garten (die gut erhaltene Einbauküche ist im Preis inbegriffen!)
* ein weiteres, knapp 16 m² großes Wohnzimmer mit Parkettfußboden
* ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer
* Badezimmer Nr. 2 mit Badewanne, Waschtisch und durch eine Tür separiertes WC

Über eine weitere Treppe gelangt man ins Dachgeschoss mit noch einmal ca. 40 m² Fläche, die sich, wie bereits angedeutet, sehr gut zum Ausbau als Wohnfläche eignen würde. Darüber befindet sich eine weitere, kleine Ebene, wo noch etwas Platz für Räuchermännchen und Co. ist.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt mit "Kanonenofen" zum Heizen und ein großer Abstell-/Lagerraum.

Apropos Werkstatt und Lagerraum: Hier stehen dem Bastler und Handwerker auf dem Grundstück zusätzlich 3 Schuppen- und Werkstattgebäude zur Verfügung, die teilweise noch ausgestattet und mit allerlei Nützlichem gefüllt sind.

Zum Grundstück: Dieses hat mit 1.040 m² eine optimale Größe, ist quasi eben (perfekt z.B. für den Betrieb eines Rasenroboters geeignet) und erstreckt sich größtenteils hinter dem Haus. Hier kann man seine gärtnerischen Fähigkeiten ausleben, prima Fußball spielen, einen Pool aufstellen, entspannen oder Gartenpartys feiern. Hektik und Lärm der Stadt sind hier außen vor.

Im vorderen Bereich neben dem Haus steht eine massive Doppelgarage, die zu DDR-Zeiten gemeinsam mit dem Nachbar jeweils an der Grundstücksgrenze errichtet wurde. Die linke Garage gehört zur Immobilie und bietet auch für ein größeres Auto ausreichend Raum. Vor der Garage ist Platz für weitere 2 Fahrzeuge, ebenso links neben dem Haus. In der Straße vor dem Haus stehen außerdem viele zusätzliche kostenlose Parkplätze zur Verfügung.

Kabel-TV liegt an. Internet steht, laut Aussage der Telekom, mit bis zu 250 Mbit/s zur Verfügung!

# LAGE

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr (Tempo 30 - Zone), aber dennoch mitten in Annaberg-Buchholz. Die rund 22 Tausend Einwohner zählende Kreisstadt befindet sich im Herzen der überregional als "Weihnachtsland" bekannten Region Erzgebirge, wo es gerade in der Advents-, Weihnachts- und Winterzeit besonders "heimelig" wird. Dann glänzen Kinderaugen (und nicht nur die), wenn alle Fenster mit Schwibbögen und Sternen beleuchtet sind und der berühmte und besonders schöne Annaberger Weihnachtsmarkt seine Pforten öffnet.

Das Auto kann man getrost stehen lassen, da sich in Laufreichweite Alles befindet was man für den täglichen Bedarf benötigt. Zum Marktplatz und damit Zentrum mit Einkaufsstraßen sind es nur rund 1,5 km bzw. 20 Gehminuten, zum Busbahnhof nur 15 Minuten (eine Bushaltestelle ist gleich in der Nähe).

Im Umkreis von ein paar Hundert Metern befinden sich zudem mehrere Supermärkte (Lidl, Edeka, Kaufland), zwei Einkaufszentren (Adam-Riess-Passage, Erzgebirgs-Center), mehrere Fleischereien, Bäckereien und Restaurants.

Seinen Abendspaziergang kann man u.a. im nahegelegenen Stadtpark machen, oder man erwandert den Pöhlberg, von wo aus man einen herrlichen Blick über das obere Erzgebirge hat.

Auch für die Erziehung und Bildung unserer Kleinsten könnte die Lage nicht besser sein. So stehen sechs Kindergärten zur Verfügung. In Laufreichweite liegen zwei Grundschulen (teilweise mit Hort), zwei Oberschulen und ein Gymnasium. Im Stadtgebiet gibt es weitere drei Grundschulen, eine Oberschule und ein weiteres Gymnasium.

Die medizinische Versorgung in Annaberg-Buchholz ist hervorragend. Neben dem Erzgebirgsklinikum stehen eine Vielzahl von Allgemein-, Fach- und Zahnarztpraxen zur Verfügung, sowie eine ganze Reihe an physiotherapeutischen Praxen.

Die Umgebung mit Ihrer malerischen Landschaft, bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Ins große Skigebiet am Fichtelberg (Oberwiesenthal) und Keilberg fährt man keine halbe Stunde, kleinere Skigebiete gibt es in den umliegenden Gemeinden.

Ein weitverzweigtes Netz an Rad-, Wander-, Feld- und Waldwegen lädt ebenso zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren, sowie im Winter zu Skilanglauftouren ein.

Über die Bundesstraße 95 ist man in gut 45 Minuten im Stadtzentrum der Großstadt Chemnitz, in gut 35 Fahrminuten ist man auf der Autobahn A72 (Hof-Leipzig)

# DATEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014

Endenergiebedarf: 113,2 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: D

Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr laut Energieausweis: 1934

Heizungsart: Zentralheizung

# PROVISIONSHINWEIS:

Die Käuferprovision beträgt 2,0% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient, fällig und an Gahlert-Immobilien zu bezahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

# SONSTIGES

Gahlert-Immobilien vermittelt diese Immobilie im Rahmen eines Makleralleinauftrages. D.h. alle Anfragen werden generell über uns abgewickelt.

Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Wohnfläche wurde mittels Lasermessgerät grob ausgemessen und anhand der aktuell gültigen Wohnflächenverordnung berechnet. Keine Gewähr hierfür! Abweichungen sind ggf. möglich.