!!! nur 1.270,- pro qm Wohnfläche - großzügiges Einfamilienhaus mit 1.000qm Grundstück !!!

# Objektbeschreibung
Dieses großzügig geschnittene und aus dem Baujahr 1925 erbaute, schöne Einfamilienhaus liegt sehr zentral zum Stadtkern von Westerkappeln.

Das Grundstück bietet mit einer Grösse von 1013 qm viel Platz für Fahrzeuge, Garten und Spielgeräte. Das Haus wurde fast von grundauf saniert. Der hintere Teil des Hauses wurde früher als Diele genutzt und im Jahr 2007 umgebaut. Das sehr große Bad ist 2005 neu gemacht worden. Es verfügt über eine ebenerdigen Dusche, ein Pissoit, ein BD und eine Badewanne.

Zwei Stufen im Flur wurden rollstuhlgerecht angeschrägt. Im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss stellen Sie Waschmaschine und Trockner. Ebenso ist hier auch noch Platz für Schränke um div. Dinge zu verstauen.

Das Schlafzimmer ist groß gestaltet und kann mit reichlich Schränken bestückt werden.

Auch die Küche bietet Platz für gerne 6 Personen. Die graue, moderne Einbauküche mit Markengeräten (Siemens Backofen, Miele Spülmaschine, LG Mikrowelle, Bosch Induktionsfeld und Elica Abzugshaube) kann auf Wunsch übernommen werden. In einigen Bereichen finden Sie noch die schöne alte Struktur des Hause wieder. Diese äussert sich z.B. in den Massivholz-Türrahmen, der Treppe ins Obergeschoss oder der alten Diele im OG die noch unter den Belägen liegt.

Das Wohnzimmer ist mit zwei Räumen und einem Durchgang offen gestaltet. Ein weiteres Zimmer wird hier derzeit als Abstell- oder Gästezimmer genutzt.

Über die abgeschliffene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss welches derzeit kaum genutzt wird. Hier gibt es drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches altes Badezimmer. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit in den noch unbentutzen Teil des Dachgeschosses zu gehen. Mit einem Ausbau (die Dämmung ist bereits vorhanden) lässt sich hier eine wundervolle Galerie oder ein Loft auf 2 Ebenen erstellen. (Eine Baugenehmigung muss dafür noch eingeholt werden). Leitungen für die Heizung sind bereits vorgelegt.

Das Haus ist umfangreich renoviert. Dazu wurden zwischen 2005 und 2021 die Fenster erneuert, die Heizung 2015 mit einer "großen" Brennwerttechnik versehen, das Haus gedämmt und das Dach 2016 neu gemacht. Insgesamt finden Sie ein toll renoviertes Haus mit altem Charme.

Das Haus kann in 3-6 Monaten nach Absprache freigestellt werden.

Machen Sie sich ein persönliches Bild von diesem großen, gepflegten Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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# Ausstattung
* Teppich, Fliesen, Laminat, PVC
* großes Bad mit Bidet, Urinal, ebenerdiger Dusche, Badewann
* Einbauküche (nach Absprache)
* 5x mögliche Schlafzimmer
* ausbaubarer Dachboden
* Garten mit Terrasse
* abgetrennter Müllbereich
* Garage (3,25 x 3,96 x 10m)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: in 3-6 Monaten
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl.. 19% MWSt.

Grundstücksfläche: ca. 1013 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Westerkappeln (plattdeutsch Cappeln) ist eine Gemeinde in der Region Tecklenburger Land (Kreis Steinfurt) im nördlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie befindet sich etwa acht Kilometer westlich von Osnabrück mit insgesamt ca. 11.000 Einwohnern

Nähere Infos auch unter https://www.gemeinde-westerkappeln.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-09-22
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 841