++ Exklusive 3-Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage ++

Willkommen in Ihrer neuen modernen Stadtwohnung! Diese großzügige 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Düsseldorf und bietet viel Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss auf 91 m² und präsentiert sich in einem modernen Design mit altbautypischer Deckenhöhe.

Raumaufteilung:
• Zwei Schlafzimmer für individuellen Wohnkomfort
• Ein geräumiges Wohnzimmer für gesellige Stunden
• Großzügige Küche mit viel Platz zum Kochen und Essen
• Ein Flur, der die verschiedenen Bereiche elegant verbindet
• Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Regen-Dusche für entspannte Wellnessmomente
• Zwei Balkone mit Blick in den Innenhof, von Schlafzimmer und Küche abgehend, für frische Luft und angenehme Stunden im Freien
• Ein zusätzlicher Abstellraum für maximale Stauraummöglichkeiten
• Die Küchen- und Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten.

Moderne Ausstattung und Renovierungen: Diese Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert. Die Renovierungen umfassen:
• Badezimmer: Komplett erneuert im Jahr 2013 für große Annehmlichkeit
• Hochwertige Wohnungstüre: Modernisiert im Jahr 2013 für höhere Sicherheit
• Innentüren: Ebenfalls hochwertig erneuert im Jahr 2013 für ein harmonisches Gesamtbild
• Balkontür vom Schlafzimmer: Erneuert im Jahr 2017 für eine optimale Nutzung
• Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafzimmern für eine warme Atmosphäre

Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 sorgt für behagliche Wärme. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Haus wurde um 1910 erbaut. Ein aufwendiger Umbau fand im Jahr 1976 statt. Die Balkone inklusive Stahlkonstruktion wurden 1999 erneuert.

Die zentrale Lage dieser Wohnung ermöglicht kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Restaurants, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und vielem mehr. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Auch die nahe gelegenen Kindergärten, Schulen. S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44, A 57 und A 46 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Fußläufig sind der Hauptbahnhof und die Altstadt sowie die Königsallee zu erreichen. Und nahezu um die Ecke befindet sich das Capitol. Die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Düsseldorf macht diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort inmitten des urbanen Lebens.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2018 vermietet. Seit dieser Zeit gab es keine Mieterhöhung. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 920 EUR plus 180 EUR Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt 300 EUR. Die Immobilie ist ideal als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung geeignet.
Der Energieausweis ist beantragt.
Für detaillierte Informationen fordern Sie gerne unser Exposé über die Kontaktanfrage an!