GARTEN-WOHNUNG am Fleher Deich ++ Tolle Nachbarn inklusive

# Objektbeschreibung
++

**biet+kauf ist hier möglich

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Kellergeschoss als KG und das Erdgeschoss/ Hochparterre als EG.

SENIOREN ++ GARTEN- WOHNUNG
-Nur 50 Schritte zum Rhein/ Fleher Deich

-BARRIERE-FREI

Die Wohnung ist einfach ideal für jung gebliebene Menschen die nicht nur den Komfort einer "hürdenfreien" Wohnfläche genießen möchten, sondern auch den direkten Zugang zum Rhein.

Bushaltestelle 100 Meter/
Rheindamm 50 Schritte entfernt.

Von hier aus starten Ihre Radausflüge oder Spaziergänge am Rhein entlang nach Benrath oder in Richtung Medienhafen und Altstadt.

Nette Hausgemeinschaft und Nachbarschaft ... keine Zäune im Garten ... Mülltrennung funktioniert, kein Unrat auf der Straße, kaum Verkehr vor der Tür. Das Haus ist gepflegt und wird auch von Eigentümern bewohnt, sodass bei Entscheidungen in vielen Fällen kurze Wege herrschen.

Die Zahlen überzeugen bestimmt auch Sie ... monatlich nur 230,00 € Hausgeld; die Rücklage von 48,00 € ist hierin bereits inkludiert.

DIE ECKDATEN

Baujahr: 1984
Wohnfläche: rund 73,50 m²

Zimmer:
2 ... plus Küche/ Diele/ Bad/ Gäste-WC/ Balkon/ Terrasse/ Abstellraum

Nutzfläche: ca. 6 m² im Keller
Garten: rund 70 m² ... alleinige Nutzung
Terrasse: ca. 16,50 m²
Balkon: knapp 6 m²

letzte Modernisierung: 2023
Heizung: Gas/ Brennwert-Technik
Fassaden: Vollklinker
Mauerwerk: massiv

++ Wirtschaftsplan 2023 ++
Hausgeld: 230,00 € davon
Rücklagenzuführung: 47,82 €
Umlagefähig: 111,85 €
Nicht umlagefähig: 68,50 €

Stand 12/ 2022: 3.554,88 € Rücklage ETW

INFO-BOX
**
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

** biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern

++

# Ausstattung
++

**biet+kauf ist hier möglich

In dieser Wohnung ist beinahe alles frisch und neu oder in einem sehr gutem Zustand. Der Garten darf genutzt und gepflegt werden ... gerne steht auch ein Gärtner parat. Dem Sonnenlauf können Sie von der Terrasse bis hin zum Balkon folgen. Wie sagt man: ... alles fein, Sie können sofort hinein.

AUSZUG AUS DER
LISTE DER AUSSTATTUNGEN

Badezimmer, modern/ schick aus 2015 ... mit
Regenwalddusche/ Hänge-WC/ VSG-Duschwände
Gäste-WC
Balkon knapp 6 m²
Terrasse ca. 16,50 m² Gartenfront
Garten gut 70 m² ... alleinige Nutzung

Renovierungen in 2023
Küchenboden Villeroy & Boch gefliest
Parkett geschliffen & versiegelt
Wände / Decken weiß
Türrahmen & Innentüren gestrichen
Rollladen gewartet, elektrischer Gurtantrieb ... und
einzeln programmierbar

Vollkeller
Vollklinker-Fassade
Kellerraum ca. 6 m²
Kunststoff-Fenster ... mit
Isoglas überwiegend
Terrassentür WERU ... mit
Wärmeschutzglas

Fahrradkeller
Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse ... sehr praktisch
Sackgasse ... ruhig, wenig Verkehr

 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf

WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

• Düsseldorf: 0211 6878 1402
• Köln: 0221 5691 0399
• Mönchengladbach: 02161 566 240
• Essen: 0201 6161 9947

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort
ARIANE SCHRAMM
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Ariane Schramm mobil: 0171-1410748

++

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Gartenfläche: ca. 70 m²
Vermietbare Fläche: ca. 73,50 m²
Nutzfläche: ca. 6,25 m²

# Lagebeschreibung
++

**biet+kauf ist hier möglich.

DÜSSELDORF - FLEHE
... direkt am Rhein.
Jeder Tag ist wie ein wenig Urlaub.

Flehe, im alten Süden der Stadt, angrenzend an die Stadtteile Bilk, Volmerswerth und Himmelgeist und direkt am Rhein gelegen. Klein und auch fein ... mit knapp 3.000 Einwohnern kein großer Stadtteil der Landeshauptstadt ... immer noch landwirtschaftlich geprägt mit einem dörflichen Charakter ... aber auch recht innenstadtnah.

Wenige Schritte von Ihrem Garten bis zum Rhein, hier ist die Welt noch in Ordnung. "Urlaubsflair" wohin Sie schauen. Näher am Rhein kann man nicht wohnen. 25 Minuten zur Innenstadt und dem Hauptbahnhof und nur 5 Minuten bis zur Autobahn. Einkäufe für den täglichen Bedarf können fußläufig oder mit dem Fahrrad erledigt werden und wenn Sie wirklich mehr Geld ausgeben wollen, bietet Ihnen Düsseldorf fast unbegrenzte Möglichkeiten und Gelegenheiten dazu.

Vielfältigste Möglichkeiten auch zu allem was mit Gesundheit im Allgemeinen und im Besonderen überschrieben wird. Mediziner jeder Fachrichtung, von der Allgemein-Praxis bis zu den Spezialisten der Uni-Klinik bietet Düsseldorf alles was städtischen, nationalen und auch internationalen Ansprüchen gerecht wird. Die Versorgung ist in allen Bereichen beispielhaft.

Bildungsangebote auf allen Ebenen, Kindergärten, Schulen, Hochschulen und Universität, vielfältige Angebote im ÖPNV und Individualverbindungen in allen Dimensionen. Düsseldorf hat auch hier „die Nase ganz weit vorn".

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort
ARIANE SCHRAMM
mobil: ‭0171-1410748

++Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 6,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km
Gymnasium 3,5 km
Flughafen 12 km
Fernbahnhof 6 km
Autobahn 2,6 km
U/S Bahn 0,9 km
Bus 0,9 km
Zentrum 1,8 km

# Sonstiges
++

**biet+kauf ist hier möglich.

RAUM-AUFTEILUNG

2-Zimmer-Garten-Wohnung in einer Sackgasse, direkt am Rhein, ist wie ständig Urlaub. 20 m² Terrasse an der Rückfront mit rund 70 m² Garten zur alleinigen Nutzung plus einen Balkon an der Straßenfront. Schickes Badezimmer, Gäste-WC, gepflegtes Eichen-Parkett im Wohnbereich ...

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Entree-Diele
Wohnen ... direkter Zugang zum
Balkon
Schlafen ... und
Küche... mit direktem Zugang zur
Terrasse und Garten zur Alleinnutzung
Badezimmer ... schick-schick
Gäste-WC
Abstellraum

Kellerraum

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben werden von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 79.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13581