Wohnung mit riesiger Südwest-Terrasse für Singles und Paare in Toplage

# Objektbeschreibung

Wenn Sie schon lange von einer Penthouse-Wohnung mit Dachgarten geträumt haben, sind Sie hier am Ziel. Zentral und dennoch ruhig und grün gelegen, sind Flughafen, die Innenstadt, der Aaper Wald, die Galopprennbahn und mehrere Autobahnen schnell zu erreichen.

Diese Immobilie für Individualisten bietet eine grandiose Außenfläche von ca. 55 m², die nur auf Ihre Gestaltungsideen wartet. Hier können Sie und Ihre Gäste die Sonne und das Leben genießen. Wenn Sie möchten, lässt sich auch noch ein Wintergarten errichten, die Genehmigung der Gemeinschaft liegt vor. Die Terrasse ist zu 50% in die Berechnung der Gesamtwohnfläche von ca. 132 m² eingeflossen.

Sie betreten Ihr Domizil durch eine Tür im ersten Obergeschoss des sehr gepflegten 6-Parteienhauses in bester Mörsenbroicher Lage. Von hier aus geht es über einen eigenen Treppenzugang hinauf in den zweiten Stock. Der offene Schnitt und viele Fenster lassen jede Menge Licht und Großzügigkeit in Ihre neue Wohnung, die sich perfekt für Paare eignet. Die Wand zum Kinder- oder Arbeitszimmer wurde durch den Voreigentümer aus optischen Gründen entfernt, kann aber jederzeit wieder eingezogen werden. Ihnen steht neben einem luxuriösen Tageslicht-Badezimmer selbstverständlich ein modernes Gäste-WC zur Verfügung. Im Schlafzimmer findet Ihre Kleidung Platz in maßgefertigten Einbauschränken.

Ein Duplex-Parker kann für 17.000 € zusätzlich erworben werden. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Die Gaszentralheizung wurde erst im vorletzten Jahr erneuert. Im Rahmen einer kleineren Renovierung sollte ggf. der Parkettboden abgezogen werden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom Charme dieser außergewöhnlichen Wohnung!

# Ausstattung

• Terrasse mit ca. 55 m²

• Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss

• Parkettböden in den Wohnbereichen und Granit in Bad und G-WC

• modernes Gäste-WC

• Einbauschränke im Schlafzimmer

• Neue Gaszentralheizungsanlage (2022)

• Duplex-Parker für 17.000 € zu erwerben

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 1.7.2023 Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.000,00 €

Käuferprovision: 2,38%

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung

Ruhig, grün und doch bestens angebunden präsentiert sich der Stadtteil Mörsenbroich, angrenzend an das Zooviertel und Grafenberg. Sein Wahrzeichen, der ARAG-Tower am Mörsenbroicher Ei, wurde 2001 durch Sir Norman Foster fertiggestellt. Der Grafenberger Wald, die Pferderennbahn, Tennis- und Hockeyclubs, hervorragende Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur z.B. auf dem Gelände der ehemaligen Reitzenstein-Kaserne, an der METRO, sowie der Rethelstraße, machen die stetig wachsende Attraktivität dieser traditionell gehobenen Wohnlage aus. Der Düsseldorfer Flughafen ist über den nahen Zubringer schnell erreicht.

Bahnlinien: 701, 708, S6, Busse: 730, 733, 752, 754, 756, 758, 776

Fernstraßen: B1, B7, B8, A52, A44

Kindergärten: Kita Düsseldorf, Erwin-Rommel-Straße 17, 40470 Düsseldorf Städt. Tageseinrichtung für Kinder, Scheffelstraße 26, 40470 Düsseldorf

Grundschulen: St. Franziskus Schule, Herchenbachstraße Gemeinschaftsgrundschule Max-Halbe-Straße, Carl-Sonnenschein-Schule, Graf-Recke-Straße

Weiterführende Schulen: Goethe-Gymnasium, Lindemannstraße Heinrich-Heine-Gesamtschule, Graf-Recke-Straße Französische Schule, Graf-Recke-Straße (auch Grundschule)Entfernungen: Kindergaerten 0,2 km Grundschule 0,1 km Gymnasium 2 km Autobahn 2,7 km Zentrum 2,9 km

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 132.8 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-02-25 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-160