Ihr neues Zuhause in Lörick: helle & moderne 4-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen zu dieser schönen & sonnigen 4-Zimmer Wohnung in begehrter Lage in Düsseldorf-Lörick! Diese hochwertige Wohnung im 3. Stockwerk stellt das perfekte Zuhause für Singles, Paare oder Familien dar, die Raum, Komfort und eine erstklassige Lage suchen.

Die Wohnfläche beträgt großzügige 90 Quadratmeter, verteilt auf 4 Zimmer, und bietet somit reichlich Platz für die Entfaltung Ihrer kreativen Einrichtungsideen. Ob Kinderzimmer, Büro, oder Hobbyraum - hier können Sie Ihren individuellen Wünschen gerecht werden.

Das Highlight der Wohnung ist der große Wohn-/Essbereich mit anliegendem Balkon in Südausrichtung. Dieser bietet nicht nur einen herrlichen Weitblick, sondern sorgt auch für eine warme und einladende Atmosphäre - Perfekt für entspannte Sommerabende mit Freunden und Familie.

2019 wurde die Wohnung kernsaniert. Darunter sind unter anderem die Elektrik, Sanitäranlagen und Leitungen erneuert worden sowie auch Maler- und Putzarbeiten durchgeführt und neuer Boden verlegt worden. Ebenso wurde das Badezimmer und das Gäste-WC vollständig modernisiert und auf neuesten Standard gebracht.

Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohnparteien. Sie profitieren hier von ruhigen Nachbarn, da sich keine direkte Überwohnung befindet.

Eine weitere Besonderheit ist der schöne große Garten der Ihnen zur Mitbenutzung zur Verfügung steht und zu geselligen Grillpartys im Sommer einlädt.

Die Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight. Mit der Postleitzahl 40547 sind Sie in einer der begehrtesten Wohngegenden von Düsseldorf. Hier erwartet Sie eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem überall hinkommen.

Die Wohnung ist zum aktuellen Zeitpunkt vermietet und wird bezugsfrei ab dem 15.05.2024.

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie in einer der besten Lagen von Düsseldorf. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Der linksrheinische Stadtteil Lörick liegt im Stadtbezirk 4 und ist bekannt für seine breite Rheinfront und die ausgedehnten Wiesen mit hohem Erholungsfaktor. Neben dem Rhein grenzt der Stadtteil an Niederkassel, Oberkassel, Heerdt und an die Stadt Meerbusch.

Lörick zeichnet sich durch seinen besonderen Mix aus Kleinstadtidylle und Natur, aber auch durch ein dicht bebautes Büroviertel mit Hochhäusern, das den schönen Namen Seestern trägt, aus. Diese Mischung schafft gleichzeitig Dorf- und Stadtcharakter! Ein echtes Highlight ist das Freibad Strandbad auf den Rheinwiesen. Zwischen großen, alten Bäumen und mehreren Pools lässt es sich bei hohen Temperaturen aushalten.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind problemlos fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Düsseldorfer Innenstadt erreicht man binnen 10 Minuten, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto.

Die Bundesautobahnen im Westen von Düsseldorf sind 5 Autominuten entfernt, der Hauptbahnhof ist in 20 Minuten mit der Bahn erreichbar. Diverse Buslinien queren den Stadtteil und bringen Sie neben den Straßenbahnen in alle Teile Düsseldorfs und des Umlandes.

Die Lage dieser Wohnung bietet Ihnen demnach eine ideale Kombination aus hervorragender Anbindung, ruhiger Umgebung und begehrter Wohnlage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: L-DNXHHC3