Urbanes Wohnen mit Stil: Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Bilk

# Objektbeschreibung
Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 73 m² und beeindruckt mit einem durchdachten und hellen Grundriss. Hier erwartet Sie ein helles Wohnzimmer, in dem Sie Ihre Gäste herzlich willkommen heißen können. Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Abenteuer.

Ein wahres Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, auf dem Sie Ihren Feierabend bei einem Glas Wein genießen oder Ihre morgendliche Tasse Kaffee in Ruhe schlürfen können. Hier können Sie den Alltag vergessen und den Blick über die Dächer Düsseldorfs schweifen lassen.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die Raum für Ruhe und Entspannung bieten. Das Tageslichtbad ist modernisiert und lädt zu entspannenden Stunden in der Badewanne ein. Hier können Sie sich nach einem langen Arbeitstag zurücklehnen und die Seele baumeln lassen.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie Ihre Habseligkeiten sicher verstauen und haben jederzeit alles griffbereit.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.500 Euro. Dies bietet Ihnen eine interessante Rendite und eine solide Kapitalanlage, kann aber nach Absprache selbst bezogen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Düsseldorf-Bilk ist ein lebendiger Stadtteil im Süden von Düsseldorf, der eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Wohnqualität bietet. Hier sind einige Merkmale und Besonderheiten dieser Gegend:
Zentrale Lage: Düsseldorf-Bilk liegt sehr zentral im Stadtgebiet von Düsseldorf. Es ist nur einen kurzen Spaziergang oder eine kurze Fahrt von der belebten Innenstadt entfernt.
Vielfältige Infrastruktur: Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Man findet hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Kulturelle Vielfalt: Bilk ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt. Es gibt zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Theater, Galerien und Museen, die ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot bieten.
Bildungseinrichtungen: Der Stadtteil beherbergt verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter die Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf, was eine lebendige Studentenatmosphäre schafft.
Grüne Oasen: Trotz seiner urbanen Lage bietet Bilk auch einige grüne Erholungsgebiete wie den Hofgarten und den Volksgarten, die sich ideal zum Entspannen und Picknicken eignen.
Gute Verkehrsanbindung: Bilk ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof ermöglichen.
Lebendige Atmosphäre: Aufgrund der Nähe zur Universität und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten hat Bilk eine lebhafte und dynamische Atmosphäre.
Kulturelle Highlights: Das Stadtteilzentrum von Bilk bietet eine breite Palette von kulturellen Veranstaltungen, von Konzerten bis hin zu Kunstausstellungen.
Insgesamt ist Düsseldorf-Bilk ein vielseitiger Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität bietet und für eine breite Bevölkerungsgruppe attraktiv ist. Mit seiner urbanen Lebendigkeit und den zahlreichen Annehmlichkeiten ist es ein beliebtes Viertel in Düsseldorf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-R998OM9