‼️ DHH Lankwitz 680m² ruhig, maklerfrei, Keller, große Garage‼️

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein eine etwa 1923 Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Vollunterkellerung (Haupthaus) und ausgebautem Dachgeschoss. und Langgarage ebenfalls in Massivbauweise für 2 PKW´s. Es könnten 4 Autos auf dem Grundstück abgestellt werden

Das sehr ruhig und denn noch zentral gelegene große Grundstück 680 m2 ist nach Südosten ausgerichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, welches vom Flur zu erreichen ist. Ebenso gelangt man von dem Flur in das Esszimmer und dann in die Küche. Es befindet sich im Erdgeschoss ebenfalls das Bad und WC, welches vom Vorflur zu erreichen ist. Das Haus hat 2 Zugänge. Der Gartenzugang führt gerade auf die Terrasse.

Im ersten OG befindet sich ein Flur, von dem ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer abgeht. Ein zweiter Raum ist durch Schranke unterteilt welcher als Kinderzimmer und als Hobby Raum genutzt wurde.

Von dem Flur im 1.OG gelangt man über eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier ist ein großer Raum, den man als Atelier oder Arbeitszimmer nutzen kann. Ebenfalls befinden sich 2 Abstellkammern im Dachgeschoss.

Im Hauptkeller befindet sich ein großer Raum der für Hobbys genutzt werden kann. Dieser hat zwei Abstellkammern. Vom Hauptkellerraum geht ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche ab. Ebenfalls geht vom Hauptkellerraum der Heizkeller mit Werkzeugschrank und Hobbywerkbank ab.

Ausstattung

WW Durchlauferhitzer

Einbauküche

Bad mit Badewanne und separater Dusche, sowie 1 WC

Schlafzimmer mit Waschbecken aus

großer Garten mit Südterrasse angrenzend am Haus.

Ölheizung mit ca. 3.000 Liter Tank Buderus Kessel mit Weishaupt Brenner und Edelstahlrohr im Schornstein.

Weitere Angaben

Das Grundstück ist allein laut Bodenrichtwert 612.000 Euro wert.

Bodenrichtwert (BR 20.2023) 900€/m² entspricht 900€/m² x 680m²=612.000 Euro (recherchiert von der Senatsverwaltung Bauen und Wohnen BORIS Berlin)

Objektzustand: sanierungsbedürftig, renovierungsbedürftig

❌ Grundstücksgröße: ca. 680 m²

❌ sehr ruhig gelegen

❌ Vollkeller

❌ Langgarage

❌ ausgebauter Dachboden

❌ Makler frei

Wohnfläche: ca. 100 m²

Durch einen Anbau an das Bestandshaus sollte eine erheblich größere Wohnfläche möglich sein.

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte liegt in einer grünen, familiären und ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Lankwitz in Südwesten von Berlin. Es befindet sich in einer erst klassischen Wohngegend, die mit einer Kombination aus Siedlungshäusern, Einfamilienhäusern, Privatgärten, Kleingartenanlagen und Spielplätzen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein REWE-Supermarkt, ein Netto-Supermarkt, sowie mehrere Kinderspielplätze, Kindertagesstätten, das St. Marien Krankenhaus mit angrenzender Schwimmhalle, die Freie Universität hat hier einen Campus. Ärzte, Schulen, Sportvereine und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind mehrfach in nächster Umgebung vorhanden und runden die ausgezeichnete Lage ab.

Der Gemeindepark Lankwitz ist ein zehn Hektar große Parkanlage mit einem 4700m² großem Parkteich.

Der Bus X83 ist in 5 Gehminuten zu erreichen mit Anbindung an Lankwitz Kirche sowie 20 Min. Fahrzeit zum Rathaus Steglitz.

In 1,5 Kilometern Entfernung ist der S-Bahnhof Marienfelde (S2) Von dort gelangt man in 20 Minuten in das Stadtzentrum zum S-Bahnhof Friedrichstraße.

Energie

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Endenergiebedarf dieses Hauses 186,3 KWh (m²-a)

Dieser ist gültig bis 21.12.2032

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923

Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die gemachten Angaben/ Beschreibungen und Bilder sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Sollbeschaffenheit der Kaufsache

‼️‼️Wenn das Objekt Ihr Interesse geweckt hat, schreiben Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin an.
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⛔️ Bitte keine Makler oder ähnliche. ⛔️