‼️ Dem Lande nah, der Stadt nicht fern - IHRE CHANCE ‼️

**Objektbeschreibung:**

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in mitten der schönen Gemeinde Ebersdorf, unweit von Ludwigsstadt. Hier lässt sich die ländliche Idylle und Ruhe noch genießen, um dem stressigen Alltag zu entfliehen.

Der 2-geschossige Massiv-/ Fachwerkbau mit 45qm Wohnfläche im Erdgeschoss und 60qm im Obergeschoss steht auf einem kleinen gemütlichen Grundstück mit ca. 214qm.

Dieses wird abgerundet mit einem überschaubarem Gartenanteil inkl. Terrasse mit Überdachung, zum entspannen.

Ausbaureserve bietet das anliegende Nebengelass, welches mit dem eigentlichen Wohnhaus in Verbindung steht und so über eine Zugangstür im Obergeschoss betreten werden kann.

Durch den Windfang/ Eingangsbereich gelangt man in den Flur des Erdgeschosses, welcher linker Hand direkt in den Wohn/ Essbereich und die Küche führt. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer und der Treppenaufgang.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit Pelletofen, ein separates Schlaf- und Badezimmer und der Aufgang zum Dachboden.

Das Objekt ist im Gesamtzustand gepflegt und wurde die letzten Jahre nach und nach saniert/ renoviert. Hier und da muss natürlich noch Hand angelegt werden um eine individuelle Gestaltung nach Wunsch umzusetzen.

Diese Immobilie ist genau das Richtige für Naturliebhaber, welche entspannen und genießen wollen, jedoch nicht die Zeit zur Bewirtschaftung eines riesigen Anwesens haben.

**Ausstattung:**

* Stellplatz/ Carport am Haus
* weiterer Stellplatz (Garage) kann unweit vom Haus übernommen werden
* Bachlauf vor Objekt
* Abwasser zentral angebunden
* Sat-Schüssel
* Telefon/ Internet 50000er Anbindung (z.B. Telekom)
* Kamin/ Pelletofen
* überdachte Terrasse
* kleiner Gartenanteil
* Isolierglasfenster/ Verbundfenster
* Satteldach mit Ziegeleindeckung
* Raumhöhen ca. 2,5m

**Lagebeschreibung:**

Die Stadt ist die einzige Kommune in Bayern, die nördlich des Rennsteigs liegt. Die Umgebung ist durch den Frankenwald und das Thüringer Schiefergebirge geprägt. Ludwigsstadt liegt an der Loquitz, etwa 4 Kilometer von der thüringischen Landesgrenze entfernt. Als nördlichste Region des Landkreises Kronach wird die Stadt Ludwigsstadt in drei Himmelsrichtungen von Thüringen umschlossen, was bis 1989/1990 bedeutete, in einer extremen Grenzlage an der innerdeutschen Grenze zu liegen.

Einwohner: ca. 3300

**Tourismus, Natur & Sport:**

Für Kinder gibt es den Märchenpfad Lauenstein. Ausgewiesene Wander-, Nordic Walking- und Mountainbike-Strecken führen Gelegenheitssportler wie auch ambitionierte Freizeitaktivisten abwechslungsreich durch tief eingeschnittene Täler und über ausblickreiche Höhen. Zwischendurch bietet sich eine Rast am idyllisch gelegenen Ölschnitzsee oder natürlich in einem der gut-bürgerlichen Gasthäuser an. Im Winter wird die Region mit ihrem abwechslungsreichen Loipennetz und den längsten Skiliften im Frankenwald zum Wintersportzentrum.

Als Naturbad wird der Ölschnitzsee genutzt. In Ludwigsstadt gibt es ein Freibad: Beiheizt wird das mit einem 50 Meter-Becken, zwei Nichtschwimmerbecken und einem Planschbecken, Wasserrutsche und Sprungturm ausgestattete Bad von einer Solarheizung. Das Wasser wird dadurch auf bis zu maximal 25 Grad erwärmt. Ein Hallenbad mit einem 16-Meter-Becken befindet sich in der Grundschule „Am Grünen Band“ in Ludwigsstadt.

Ludwigsstadt bietet eine große Palette an Beherbergungsmöglichkeiten, von Bauernhöfen und Privatunterkünften, über Pensionen und Gasthäuser bis hin zu Hotels.

**Wirtschaft:**

Die Stadt ist Standort von Handwerks- und mittelständischen Industriebetrieben, z.B. im Werkzeugbau. Daneben spielen Holzverarbeitung, Forstwirtschaft, Landwirtschaft und Tourismus eine größere Rolle. Eine überregional bekannte Pralinenmanufaktur ist die „Confiserie Burg Lauenstein“, die einen Werksverkauf anbietet.

**Entfernungen:**

* Berlin - 266km
* Hamburg - 354km
* München - 262km
* Köln - 316km
* Frankfurt am Main - 197km
* Stuttgart - 248km
* Düsseldorf - 334km
* Dortmund - 298km
* Dresden - 177km
* Leipzig - 118km

**Energie:**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 242,4 kw/h (qm/\*a)

gültig bis: 2033-11-19

Beheizt wird das Anwesen derzeit mit einem Kamin und Pelletofen.

Hier wurde schon teilweise eine Anbindung des Pelletofen's an vorhandene Heizkörper vorbereitet.

**Provision:**

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

**Sonstiges:**

Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen.