! Achtung ! Ein Immobilienangebot für Kapitalanleger u. Investoren!

# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. 2013 wurde das Objekt in 2 separate Wohneinheiten (Versorger getrennt abrechenbar) aufgeteilt. Bei dieser aufwendigen Sanierung wurden u.a. zwei neue Heizungen (Brennwertanlagen) installiert, elektrische Leitungen verlegt, neue Kunststofffenster (Iso-Vergl. mit innenl. Sprossen) eingebaut, sowie die Bäder erneuert und die Fußböden mit Laminat, Fliesen u. Vinyl ausgestattet. Aufgrund der guten örtlichen Gegebenheiten (Busbahnhof 5 Gehminuten) und Einkaufmöglichkeiten, können Besorgungen des täglichen Lebens im unmittelbaren Wohnbereich erledigt werden. Beide Wohneinheiten sind durchgängig vermietet. Insgesamt gesehen ein Rendite-Objekt im Top Preis-Leistungsverhältnis. Kapitalanleger und Investoren werden dieses Angebot zu schätzen wissen.

ENEV 2014: Baujahr Gebäude: 1935, Baujahr Anlagentechnik: 2013, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieverbrauchskennwert: 184,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F

5,95% von dem Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.

Weitere Informationen wie Fotos, Exposé, Lageplan, Zeichnungen, zu diesem Objekt erhalten Sie auf unserer Website unter: www.bs-immobilienkontor.de oder unter Tel: 04952-952940 sowie Handy: 0172-7611646 (Büro Rhauderfehn, Herr A. Spellbring)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1266 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Sonstiges
Einfamilienhaus mit 2 (separaten) Wohneinheiten, Park-u. Stellplätze sowie großem rückwärtigen Gartenbereich in zentraler Wohnlage im Ortskern.*

Baujahr:
ca. 1935
2013 für 2 Wohneinheiten um- u. ausgebaut, kernsaniert

Grundstück:
ca. 1.266 m² (teilw. nicht einsehbarer Gartenbereich mit Rasenflächen u. Nebengebäude)

Whg. 1
EG: Flur, Küche (inkl. EBK, 29021 neu), Esszimmer, Wohnzimmer, Duschbad/WC, Schlafzimmer
OG: 2 Schlafzimmer, Dachboden
Wfl. ca. 85 m²

Whg. 2
EG:Flur, Duschbad/WC, offener Wohn/Ess-u. Küchenbereich (inkl. EBK), Heizungsraum, Schlafzimmer
OG: 2 Schlafzimmer, kl. Bad
Wfl. ca. 50 m²

Keller: 1 Raum (trocken)

ges. 135 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche u. Nebengebäude

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-07-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: R1285