Zweifamilienhaus mit zusätzlichen Gästewohnungen in Güstrow

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes und vollständig unterkellertes 2-Familienhaus, welches zusätzlich noch 2 Ferienwohnungen beherbergt. Das Wohnhaus wird von den Eigentümern bisher selbst genutzt. Die Immobilie ist nicht vermietet. Somit bieten sich dem neuen Eigentümer eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde ca. 1940 in massiver Bauweise errichtet und bietet neben dem Keller, dem zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss auch ein schönes, fast vollständig von blickdichten Hecken umgebenes Grundstück mit Obst- und Gemüsegarten. Auf dem Grundstück befinden sich neben einem Doppelcarport und verschiedene Fahrrad-/ Geräteschuppen auch ein massives Hofgebäude aus dem Baujahr des Wohnhauses, welches zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben dem Wohnungsflur, Küche und einem Tageslichtduschbad auch ein großzügiges Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer. Über das Treppenhaus gelangt man in das 1.Obergeschoss. Dort befindet sich eine ca. 70m² große Wohnung, welche neben einem Badezimmer, Küche und 2 Schlafzimmer auch ein Wohnzimmer mit Balkon bietet. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet und bietet sich somit für ein morgendliches Frühstück in der Sonne an.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine von 2 Ferienwohnungen. Diese hat neben einer offenen Küche und einem Badezimmer mit Wanne einem Wohn- und Schlafraum. Eine 2. Ferienwohnung befindet sich im Kellergeschoss. Die Wohnung ist über einen separaten Außeneingang erreichbar. Sie besitzt neben einer offenen Küche und einem Badezimmer mit Dusche einen Wohn- und Schlafraum.

# Ausstattung
Im Zuge der aufwendigen Modernisierung wurden folgende Maßnahmen getroffen:
- Neue Wasserleitungen (Kupferrohre)
- Erneuerung der kompletten E- Anlage
- Dach neu gedeckt inklusive Lattung und Dämmung
- Fenster erneuert
Weitere Modernisierungen :
- ca. 1998 Umnutzung der Garage und Ausbau zur Ferienwohnung
- ca. 1999 Trockenlegung des Objekts (bis Fundament aufgegraben, Beton aufgefüllt, 2x Blocker aufgetragen und gespachtelt, Schweißbahnen, Tropfschienen)
- ca. 1999 Carport errichtet
- ca. 2018 Schuppen errichtet
- 2020 Bäder modernisiert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 808 m²

# Lagebeschreibung
Güstrow ist mit rund 30.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und Kreisstadt des Landkreises Rostock.

Durch seinen historischen Stadtkern, Norddeutschlands größtem erhaltenen Renaissance Schloss und vielen weiteren Sehenswürdigkeiten lockt Güstrow jährlich tausende Touristen in die verträumte und historisch geprägte Stadt. Doch auch Freizeitmöglichkeiten gibt es hier so einige. So lohnt sich immer ein Besuch im Natur- und Umweltpark oder an einen der zahlreichen Seen die in unmittelbarer Nähe zur Immobilie gelegen sind.

Die Immobilie befindet sich nur knapp einen Kilometer vom Zentrum entfernt und ebenso nahe liegt die himmlische Ruhe der Natur. Das Haus befindet sich also in einer sehr attraktiven Lage für Eigentümer und Feriengäste.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 11,5 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich größtenteils auf Angaben des Eigentümers, die Firma Immobilien Kontor Nord übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Alle Angaben sind durch den Interessenten/ Käufer selbst zu prüfen. Bei den Maßangaben der Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Angaben, welche durch den Interessenten/ Käufer bauseits zu prüfen sind. Es handelt sich nicht um Berechnungen nach DIN 277 und WoFlVo. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!

WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)
Provisionshinweis - Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. MwSt. berechnet auf den Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision inkl. der zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung gültigen MwSt. ist spätestens 14 Tage nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Die Beendigung des Maklervertrages wirkt nur für die Zukunft. Hat der Makler während der Vertragsdauer seine Leistung erbracht, so bleibt die Vergütungspflicht auch bis 12 Monate nach Ende des Maklervertrages bestehen, auch wenn der gewünschte Kaufvertrag nach Ablauf des Maklervertrages geschlossen wird.

Immobilien Kontor Nord, Timmermannsstrat 4b, 18055 Rostock
Herr Christian Trems +49 381 38250038

Impressum des Anbieters finden Sie unter: http://www.iknord.de

Anbieter-Objekt-ID: IKN-2158