Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit, großzügigem Grundstück und massivem Nebengebäude

# Ausstattung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1870 befindet sich auf einem großzügigen, 1.203 Quadratmeter großen Grundstück in hofartiger Bebauung. Mit einer Wohnfläche von circa 265 Quadratmeter und insgesamt zehn Zimmern bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, großes Einfamilienhaus, zum Selbst Bewohnen mit Teilvermietung oder als klassisches Vermietungsobjekt mit zwei separaten Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, zwei Badezimmer, zwei praktische Abstellräume, eine Gäste-Toilette und eine separate Waschküche – ideal für eine Familie oder auch als großzügige Einliegerwohnung.
Im Obergeschoss erwarten Sie sechs weitere Zimmer, ebenfalls zur freien Gestaltung, eine Küche mit Einbauküche, zwei Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum.

Beheizt wird das unterkellerte Gebäude über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019; wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden sorgen zusätzlich für eine gute Energieeffizienz.

Das große Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: ob naturnaher Garten mit eigenem Obst- und Gemüseanbau – unterstützt durch einen vorhandenen Brunnen – oder Raum für Spiel, Entspannung und gesellige Zusammenkünfte. Familien finden hier ideale Voraussetzungen für ein lebendiges Miteinander im Grünen.

Ein besonderes Highlight ist das massive Nebengebäude, das sich hervorragend für Handwerker, Hobbys oder ein Gewerbe eignet. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – insbesondere Fassade und Dach sollten perspektivisch modernisiert werden. Dafür bietet das Haus eine solide Bausubstanz, großzügige Fläche und enormes Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume oder Investitionsideen.

Fazit:
Ein Haus mit Charakter, Geschichte und Zukunft – perfekt für alle, die Platz, Ruhe und Gestaltungsspielraum suchen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.203,55 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1203 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem niedersächsischen Ort Groß Twülpstedt, einer beschaulichen Gemeinde im Landkreis Helmstedt, die zur Samtgemeinde Velpke gehört. Groß Twülpstedt liegt im östlichen Niedersachsen, nur wenige Kilometer von der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt entfernt. Die nächstgrößere Stadt ist Wolfsburg, die etwa 15 Kilometer nordwestlich liegt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Die Nähe zu Wolfsburg macht den Ort besonders für Pendler interessant, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an das städtische Leben verbinden möchten.

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kleinen Grünflächen. Die Bebauung wirkt harmonisch eingebettet in das dörfliche Gesamtbild, das von Ruhe und einem familiären Miteinander geprägt ist. In der direkten Umgebung gibt es kaum Durchgangsverkehr, was für eine entspannte und sichere Atmosphäre sorgt – besonders angenehm für Familien oder ältere Menschen.

Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit Feldern, Bäumen und kleinen Wäldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Naturbelassene Wege und Landwirtschaft sorgen für ein ruhiges Lebensgefühl. Im Ort selbst gibt es keine Einkaufsmöglichkeiten und auch keine ärztliche Versorgung. Vorhanden sind jedoch eine griechische Gaststätte sowie eine Rettungsstation. Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich in Klein Twülpstedt. In Velpke, etwa 5 Kilometer entfernt, gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Für weitere Angebote sind Wolfsburg oder das Umland schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle, funktionaler Erreichbarkeit und ruhigem Wohncharakter – ideal für Menschen, die Wert auf ein naturnahes Leben abseits des städtischen Trubels legen.

Die nächste Grundschule (Grundschule Am See Groß Twülpstedt) ist etwa 350 Meter, eine weiterführende Schule (Oberschule Carl-Friedrich-Gauß) rund 5 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindertagesstätte „Pusteblume“) sind es ungefähr 400 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Groß Twülpstedt Dorf (circa 120 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 334.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.04.2025
Gültig bis: 2035-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8X5UB5OO