Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 WE's, neuen EBK`s und Außenpool in Marklkofen

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein gut erhaltenes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und zahlreichen Annehmlichkeiten.

Die Immobilie verfügt über ein gepflegtes Grundstück von rund 776 Quadratmetern, das den Mietern einen Garten und einen großen Außenpool bietet. Zusätzlich wurde ein Brunnen installiert. Mit der im Keller befindlichen Pumpe kann so das Grundwasser zur Bewässerung der Gartenanlage oder zum Befüllen des Pools genutzt werden.

Das Gebäude wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten. Zuletzt wurden 2014 die Fenster im gesamten Haus erneuert, 2017 das Erdgeschoss saniert und 2019 ein neuer Stromkasten installiert. Auch die Türen wurden vor einigen Jahren im gesamten Gebäude ersetzt.

Zu den Highlights gehören beispielsweise auch zwei Schwedenöfen im Erd- und Obergeschoss. Beide verbleiben in der Immobilie und sind im Preis bereits inkludiert. Zudem haben alle drei Wohneinheiten seit 2019 komplett neu eingerichtete Einbauküchen. Auch diese sind im Kaufpreis bereits inbegriffen. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 247 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein Vollkeller.

Weitere Details:
• Die Warmwasserversorgung wird umweltfreundlich und kosteneffizient durch eine moderne Solaranlage gewährleistet.
• Eine Ölheizung aus dem Jahr 2004 versorgt das Haus neben den Öfen mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Wohnräume sind mit gepflegtem Laminat und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmeisolierte Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und teilweise elektrischen Außenrollos.
• Den Mietern stehen sowohl eine Garage als auch Außenstellplätze zur Verfügung.

Aktuell sind die Wohneinheiten für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.760,00 Euro vermietet. Es wird exemplarisch eine Wohneinheit im Exposé dargestellt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.145,75 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 776 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Marklkofen, die im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau liegt. Diese ruhige und familienfreundliche Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine hohe Lebensqualität.

Im Ort selbst finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Marklkofen ist umgeben von einer malerischen Landschaft, die sowohl Naturliebhabern als auch Sportbegeisterten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahn A92 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und Deggendorf.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus/Bahn | Bahnhof Marklhofen (circa 260 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 200.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 31.03.2019
Gültig bis: 2029-03-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1TNL1NNI