Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Gifhorn

# Objektbeschreibung
Eine fantastische Option für Wohnen oder als Kapitalanlage am Rande der Gifhorner Innenstadt

Diese Doppelhaushälfte - aufgeteilt in zwei Wohneinheiten -, als Anbau an ein bestehendes Gebäude aus dem Jahre 1992, verbindet die direkte Innenstadtlage mit einer gewachsenen Nachbarschaft in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr.

Lassen Sie sich von der durchdachten und soliden Grundstruktur des Hauses begeistern, die viele praktische Extras wie einen großen Carport und sehr pflegeleichte Außenanlagen bietet. Ein weiterer Stellplatz direkt am Objekt rundet das Angebot ab.

Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht dank großer Fenster. Die Landhausküche bietet eine großzügige Arbeitsfläche, ist funktional ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die modern gestalteten Schlafräume bieten Raum für individuelle Gestaltungswünsche, bei Bedarf vermitteln wir gerne Kontakte zu Handwerkern aus der Region.

Über eine Treppe gelangt man zur separaten Wohnung im Obergeschoss. Diese verfügt über eine gemütliche Küche, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht, ein großzügiges Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der als HomeOffice genutzt werden könnte. Der wohnlich ausgebaute Dachboden bietet Platz für Lagerflächen oder könnte als Gästezimmer genutzt werden. Durch anstehende Renovierungsarbeiten kann dieser Bereich neu gestaltet werden.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte praktisches und komfortables Wohnen in Gifhorn. Die beiden Wohnungen eignen sich ideal für Familien oder Investoren auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie mit Potenzial.

+++ Finanzierung +++

Vergleichen lohnt sich aktuell aufgrund der gestiegenen Zinsen mehr denn je! Gerne unterbreiten wir Ihnen über unseren Kooperationspartner ein passendes Finanzierungsangebot. In einer Auswahl von über 400 regionalen und überregionalen Bankenpartnern wird die Finanzierung für Sie maßgeschneidert - zur tagesbesten Kondition.

+++ Hausverwaltung +++

Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot für die Verwaltung des Objektes durch unseren Partner im Bereich Hausverwaltung, sollten Sie sich für die Vollvermietung der Immobilie entscheiden.

# Ausstattung
Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

- zwei geschlossene Wohneinheiten
- Badezimmer EG mit Dusche
- Badezimmer OG mit Badewanne
- zwei Einbauküchen
- Carport
- Keller

und vieles mehr.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sommer 2024
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,97% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 194 m²

# Lagebeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend direkt in der Innenstadt von Gifhorn. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe und auch Stadtnähe aus.

Der Ort Gifhorn verfügt über ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Mit der Nähe zu den Autobahnen A2 und A39 erreichen Sie den Flughafen Hannover in nur 25 Minuten. Ebenso sind die Innenstädte Braunschweig und Wolfsburg schnell erreicht.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, was für eine besonders ruhige und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Diese Umgebung ist ideal für Familien und bietet eine Nähe zu Schulen und Kindergärten.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Region Gifhorn ist zudem reich an Grünflächen und Parks, die sich hervorragend für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen.

# Sonstiges
Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

+++ KÄUFERHONORAR +++

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,97% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in selbiger Höhe vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 189,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.03.2024
Gültig bis: 05.03.2034
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WWI-2024-186