NEUER PREIS: Tradit. Gastronomiebetrieb + vier vermietete Wohneinheiten in beliebter Lage von Celle

# Objektbeschreibung
Hier kaufen Sie ein Gesamtpaket - Erfolgreich geführter Gastronomiebetrieb mit vier vermieteten & sanierten Wohneinheiten in beliebter Lage von Celle - Boye!

Auf einer Fläche von über 700qm erfüllt Ihnen diese Immobilie den Traum vom eigenen Gastgewerbe - ob als Selbstnutzer oder als Kapitalanleger. Für zusätzliche Einnahmen sorgen die vier vermieteten Wohneinheiten. Über den Gasträumen befindet sich eine große Eignerwohnung, welche durch den neuen Besitzer bezogen werden kann. Diese ist aktuell ebenfalls vermietet.

Ihr Vorteil: Sie haben die Möglichkeit, einen namenhaften Gastronomiebetrieb fortzuführen oder zu verpachten - und das ohne zusätzliche Kosten für Inventar & Möblierung. Der jetzige Eigentümer übergibt den Betrieb mit allen Bestandteilen. Auf einer Fläche von über 400qm bietet das prominente mediterrane Restaurant im Innenraum Platz für über 120 Gäste. Alles ist im mediterranen Bootsstil gehalten und lädt die Gäste zum verweilen ein. Eine voll ausgestattete Gastronomieküche gehört ebenso zum Bestandteil des Kaufes wie der gesamte Thekenbereich und die Kühlzellen. Im Sommer kann der Gästebereich durch die Außenterrasse mit ca. 100 weiteren Sitzplätzen erweitert werden, hier wurde erst im Jahr 2016 eine hochwertige Überdachungsanlage mit elektrischen Markisen und Beleuchtung installiert.

Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück vier vermietete Wohneinheiten inkl. der Eignerwohnung mit einer vermietbaren Fläche von ca. 375qm. Die genaue Höhe der Mieteinnahmen teilen wir Ihnen mit dem Exposé mit. Diese können perspektivisich auf das Ortsniveau angepasst werden und die Rendite kann somit gesteigert werden.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1 - Eignerwohnung: ca. 100qm
Wohnung 2 - ca. 100qm
Wohnung 3 - ca. 100qm
Wohnung 4 - ca. 75qm
Gastronomie - ca. 400qm

Das gesamte Objekt wird durch zwei Zentralheizungen beheizt.

Auf dem Gelände befinden sich darüber hinaus:

• ein großer Innenhof (aktuell ungenutzt)
• eine Scheune als Lagermöglichkeit
• Garage/ Schuppen
• Kinderaußenspielbereich
• Parkplatzmöglichkeiten für Gäste und Mieter

+++ Beratung +++

Durch unsere hausinterne Fachabteilung im Bereich der Beratung von Hotel- und Gaststättenbetrieben mit einer Branchenexpertise von über zwanzig Jahren sind wir Ihnen gerne bei der Entwicklung eines Businesskonzeptes oder aber auch bei der Suche nach einem geeigneten Pächter für den Restaurantbereich und vielen anderen Punkten rund um das Thema Gastronomie behilflich.

+++ Hausverwaltung +++

Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot für die Verwaltung des Objektes durch unseren Partner im Bereich Hausverwaltung.

+++ Finanzierung +++

Gerne unterbreiten wir Ihnen über unseren Kooperationspartner ein passendes Finanzierungsangebot. In einer Auswahl von über 400 regionalen und überregionalen Bankenpartnern wird die Finanzierung für Sie maßgeschneidert - zur tagesbesten Kondition.

# Ausstattung
Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

• vollständig ausgestatteter Gastronomiebetrieb mit über 200 Sitzplätzen
• Gastronomieküche
• Kühlhäuser
• hochwertige Terrassenüberdachung
• vier modernisierte Mietwohnungen
• Einbauküchen
• Badezimmer mit Dusche oder Badewanne
• diverse Abstell- und Lagermöglichkeiten
• historische Scheune
• Außenspielbereich für Kinder
• alter Eichen-/ Baumbestand

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 998,57 €

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 700 m²
Grundstücksfläche: ca. 2598 m²
Vermietbare Fläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in dem beliebten Celler Stadtteil Boye, direkt an der Hauptstraße gelegen. Im Umkreis befinden sich diverse Nahversorger, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Der Stadtteil ist an den ÖPNV angeschlossen. Alle Schulen und viele Kindertagesstätten, Krippen und Tagesmütter sind für die Kleinsten vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten und dem Allgemeinen Krankenhaus im vollen Umfang gegeben.

Die Celler Innenstadt ist mit Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Celle bietet ein vollumfängliches kulinarisches Erlebnis dank vielseitiger Gastronimie, einen Wochenmarkt, welcher zwei mal die Woche stattfindet, viele kleine Einzelhändler, sowie größere Mode- und Kaufhausketten.

# Sonstiges
Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 168,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 04.09.2032
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WWI-2023-123