Zweifamilienhaus in top Lage mit viel Potenzial

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus liegt zentral in Karlsruhe, trotzdem müssen Sie auf den Blick in Grüne nicht verzichten. Um das Haus herum bietet Ihnen sowohl Ihr großer Garten hinter dem Haus als auch der große Park gegenüber viel Platz für Aktivitäten. Die Doppelgarage auf dem Grundstück bietet Platz für Ihre Fahrzeuge oder eine großzügige Abstellmöglichkeit.
Das Haus bedarf einer Renovierung. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die erste Wohnung, diese besticht durch einen großen Wohn-/Essbereich, welcher sich mit einer großen Schiebetüre voneinander abtrennen lässt. Der zentral gelegene Flur verbindet die übrigen Zimmer miteinander.
Im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonette-Wohnung inklusive Zimmer im Dachspitz.
Das Haus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zum Beispiel als Arztpraxis im Erdgeschoss und Maisonette-Wohnung darüber.
Der Keller kann sich als Einliegerwohnung umgebaut werden.
Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung.

# Ausstattung
Die Highlights im Überblick:

- große Wohnung im Erdgeschoss
- Maisonette-Wohnung im Ober-und Dachgeschoss
- großer Keller
- Doppelgarage
-großer Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 546 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist im Grünen gelegen, gesäumt von majestätischen Bäumen, die ihre Blätter im sanften Wind wiegen. Im direkt gegenüberliegenden Park gibt es viele einladende Sitzmöglichkeiten diese bieten Gelegenheit zum Verweilen und Genießen, den Blick auf den angrenzenden Park schweifen zu lassen, der mit üppigem Grün und farbenfrohen Blumenbeeten verzaubert. Das leise Plätschern eines nahegelegenen Brunnens untermalt die harmonische Atmosphäre, während Spaziergänger und Jogger den Weg nutzen, um dem hektischen Treiben der Stadt zu entfliehen. In den frühen Morgenstunden erfüllt der Duft von frischem Gebäck aus nahegelegenen Cafés die Luft, während das Viertel langsam zum Leben erwacht. Kunstvoll gestaltete Skulpturen und Kunstwerke entlang des Weges laden dazu ein, innezuhalten und ihre Schönheit zu bewundern, die Hektik des Alltags für einen Moment zu vergessen.

# Sonstiges
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Sie erreichen Frau Timur unter der Rufnummer 0176 23293168 oder per E-Mail unter sevilay.timurdb.com.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 175,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.02.2024
Gültig bis: 2034-02-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44290108-047913