Zweifamilienhaus in Hohenahr

Das Haus liegt im Ortsteil Mudersbach in Hanglage und einem unverbauten Blick über den Aartalsee.
Fernblick aus allen Geschossen ist gegeben. Großes Eckgrundstück mit Garten.

Es wurde 1964/1965 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage erstellt.

Als Zweifamilienhaus oder 2 rechtlich getrennte Eigentumswohnungen nutzbar. Es sind insgesamt 2 Stromzähler vorhanden (derzeit nur 1 Wasseruhr).
Optimales Entwicklungspotential. Perspektivisch zur Selbstnutzung, Teilvermietung, Vollvermietung möglich.
Prinzipiell sofort beziehbar!

Zusätzlich wurde 2004 eine vom Wohnhaus getrennte, freistehende Garage errichtet.

Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt, ist mit einem Mineralputz versehen und hat ein Satteldach, welches mit Wellplatten eingedeckt ist.
Haustüren und Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Beheizt werden die Wohnungen mit einer Ölzentralheizung, Baujahr 2005. Das Heizöl lagert in 4 Stahltanks im Ölkeller.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Flur, der Küche und dem Bad mit Wanne/Dusche und WC noch 3 weitere Zimmer. Die Böden in Küche, Flur und Bad sind gefliest, die übrigen Räume sind mit Teppichböden ausgestattet. Die Zimmerdecken sind mit Massivholzdecken versehen, lediglich 1 Zimmer hat eine Styroporkassettendecke.

In der Einliegerwohnung befinden sich neben dem Flur, der Küche, einem Vorratsraum und dem Bad mit Wanne/Dusche und WC noch 3 weitere Zimmer, sowie der Heizungsraum und der Öllagerraum.
Die ehemalige Garage wurde 2004 in ein weiteres Zimmer umgebaut. Die Böden sind teilweise gefliest bzw. mit Teppichboden ausgestattet. Die Zimmerwände sind mit Gipskartonplatten versehen. Bei den Geschossdecken handelt es sich um Massivmontagedecken. Die Treppe von der Einliegerwohnung ins Obergeschoss ist betoniert.
Die Einliegerwohnung ist barrierefrei.

Der Zugang zum nicht ausgebauten, geräumigen Speicher führt über eine ausziehbare Treppe.

Die freistehende Garage, ebenfalls in Massivbauweise erstellt und verputzt, hat ein mit Bitumen abgedichtetes leicht geneigtes Flachdach. Die Garage hat eine Grundfläche von ca. 36 m² und einen umbauten Raum von ca. 88 m².

Die Gemeinde Hohenahr im Lahn-Dill-Kreis, nähe Wetzlar, Gießen, Herborn, Marburg, verfügt über 3 Kindergärten sowie einer Grundschule.
Zudem sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto in nur ca. 3 Kilometern zu erreichen sowie Apotheken, Ärzte, Tankstellen und Autowerkstätten. Auch Filialen der Sparkasse und Volksbank sind vorhanden.
Mehrere Restaurants und Imbisse sind ebenfalls in der Nähe.
Die nächste Autobahn ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Das Naturschutzgebiet des Aartalsee`s ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen und bietet nach einem anstrengenden Arbeitstag eine gute Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.

Energieausweis vorhanden.