Zweifamilienhaus in Billerbeck

LINK ZUM EXPOSÈ

https://www.degrootimmobilien.de/pdf-expose/Zweifamilienhaus-in-Billerbeck-323831.pdf

EIN OBJEKT MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

Willkommen in diesem freistehenden Zweifamilienhaus, das die perfekte Gelegenheit für Familien bietet, die gemeinsam wohnen möchten, aber dennoch Wert auf Privatsphäre legen. Jedoch ist auch eine Teilvermietung möglich, da die Wohnungen über separate Eingänge und über separate Zählereinheiten verfügen. Das individuell nutzbare Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Billerbeck - Oberlau I. Insgesamt stehen ca. 141 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf die EG-Wohnung und die DG-Wohnung verteilen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben dem Heizungsraum und dem Waschraum noch die üblichen Abstellräume sowie einen großzügigen beheizten Raum mit Tageslicht. In den Jahren 2022 und im Februar 2024 wurden die Heizungsanlagen erneuert. Eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses Angebot ab.

Bei Bedarf kann das Objekt in zwei Einheiten geteilt werden. Hierbei ist die Erstellung einer Teilungserklärung erforderlich. 3-ZIMMER- ERDGESCHOSS-WOHNUNG

ca. 85m² Wohnfläche

Raumaufteilung siehe Grundrisszeichnung

\- Kamin

\- Garten / Terrasse

\- 1Garagen-Stellplatz + 1 Außenstellplatz

\- Kelleranteil inkl. einem großzügigen beheizten Kellerraum mit Tagelicht

3-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG

ca. 56m² Wohnfläche

Raumaufteilung siehe Grundrisszeichnung

\- Balkon mit Weitblick

\- 1 Garagenstellplatz + 1 Außenstellplatz

\- Kelleranteil

AUSSTATTUNG

• Klinkerhaus in Massivbauweise

• Erdgeschosswohnung mit Terrasse/Garten/Garage/Stellplatz ca. 85m²

• Dachgeschosswohnung mit Balkon/Garage/Stellplatz ca. 56m²

• Keller

\- 1 gemeinschaftlicher Wäsche- u. Heizungsraum

\- je Wohnung ein Abstell-/Hobbyraum

\- 1 beheizter Kellerraum mit Tageslicht

• Garten

\- Zier- und Nutzgarten

\- Rasenfläche

\- Terrasse

• Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung

• Bodenbelag - hell marmorierte Fliesen-

• Kamin in der EG-Wohnung

• separate Wärme-, Strom- und Wasserzähler je Wohneinheit

• 2 Gas-Brennwert-Heizungen

\- Erdgeschosswohnung (02\_2024)

\- Obergeschosswohnung (07\_2022)

• großzügige Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit für Fahrräder u. Gartengeräte

• 2 zusätzliche Außenstellplätze

Energieausweis/Verbrauchsausweis: KW 157,47kWh / (m²\*a)

LAGE

Billerbeck - mit ca. 11.500 Einwohnern - ist eine lebenswerte Kleinstadt im westlichen Münsterland, nahe der Kreisstadt Coesfeld. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort erhältlich. Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule befinden sich ebenfalls vor Ort. Die Stadt ist lebenswert und bietet zahlreiche Möglichkeiten im Bereich der Freizeitgestaltung und Kultur an. Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Die Stadt ist über die A 43 von Münster kommend über die Abfahrt Nottuln, Billerbeck, von Wuppertal kommend über die Abfahrt Dülmen, A 31 (Abfahrt Gescher, Coesfeld) und A 1 (Ausfahrt Münster-Nord über Havixbeck) gut zu erreichen. Billerbeck liegt an der Bahnstrecke Münster-Coesfeld und ist somit für Pendler gut gelegen.

SONSTIGES

Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Die Grundrisse dienen ausschließlich der Orientierung und sind nicht maßstabsgenau. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weitere Informationen nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Anschrift und eine Telefonnummer übermitteln.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käuferprovision beträgt 2,50% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.