Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Dortmund-Wellinghofen
730.000 €
- Wohnfläche 245 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 695 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1965
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. 1965 auf einem Eckgrundstück in bevorzugter Lage von Wellinghofen errichtet und zwischen 2008 und 2022 bereits umfangreich modernisiert.
Die beiden separat nutzbaren Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über jeweils rund 125 m² und bieten eine Vielzahl von angenehmen Extras.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt neben einem zentralen Wohnungsflur über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Kinderzimmern, einem geräumigen Elternschlafbereich mit Bad én Suite, einem Gäste-WC und einen kleinen Flur oder Ankleide. Der Wintergarten mit Zugang zum sonnigen Grundstück rundet diese Wohnung ab.
Das Obergeschoss mit Balkon und ähnlicher Grundanordnung, wird aktuell mit einem Schlafzimmer, dafür mit einem Esszimmer genutzt. Das Studio im 1. Obergeschoss ist dieser Wohnung zugeordnet, bietet aber dank dem separaten Zugang vom Treppenhaus einen teilautarken Wohn-Schlafbereich mit Bad, eventuell für ältere Kinder oder als Büro.
Das große Kellergeschoss verfügt über mehrere Nutzräume, sowie einen ausgebauten Büroraum. Die Doppelgarage mit langer Zufahrt und Platz für 3 Stellplätze, wäre auch hier ein zusätzliches Extra.
Auch das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Für das Haus gibt es ein Wertgutachten eines vereidigten Sachverständigen über die Höhe des Verkaufspreises, welches wir Ihnen gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 695 m²
Vermietbare Fläche: ca. 245 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Wellinghofen, im südlichen Stadtgebiet Dortmunds. Wellinghofen ist aufgrund der guten Infrastruktur, zahlreicher Grünflächen und Wälder, sowie mehrerer Nacherholungsangebote besonders beliebt.
So befinden sich Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in der direkten Umgebung und sind bequem erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken, sowie einige Discounter, befinden sich in Wellinghofen selbst, dem benachbarten Lücklemberg oder dem angrenzenden Stadtteil Hörde.
Dank Freizeitzielen der Umgebung wie dem Tennisclub, einem Golfclub, zahlreichen Waldflächen oder dem nicht weit entfernten Zoo, sind Sie hier in bester Nachbarschaft.
Die Auffahrt zur B54, welche Sie mit dem Stadtkern von Dortmund verbindet, erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 243,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 2034-04-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 188762
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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