Barrierefreier Bungalow mit viel Potential im Hagener Stadtgartenviertel
699.900 €
- Wohnfläche 289,41 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 2.013 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1955
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Der exklusiv von uns angebotene barrierefreie Bungalow wurde ca. im Jahr 1955 auf einem ca. 2.013 m² großen uneinsichtigen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund ca. 289 m² auf einer Ebene.
Das Objekt ist geprägt durch traumhafte bauzeitliche und handwerklich aufwendige Arbeiten, welche sich in der gesamten Innenausstattung wiederfinden. Allein der offene Wohn- und Essbereich mit einer Größe von knapp 80 m² ist als spektakulär zu bezeichnen.
Über eine geräumige Diele nebst Flur und Gästetoilette gelangen Sie in den großen, offenen Wohnbereich. Hier haben Sie, dank des modernen Grundrisses, die optimale gestalterische Freiheit, das Objekt nach Ihren Vorstellungen herzurichten. Besonderes Highlight sind hier der Kamin mit separater Sitzecke sowie die große Fensterfront mit direktem Zutritt zur Terrasse/Garten. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist hier der Poolbereich. Angrenzend befinden sich die Küche sowie ein Duschbadezimmer und ein Schlafzimmer. Über einen langen Flurbereich mit Einbauschränken erwarten Sie weitere 3 großzügig geschnittene, je nach Nutzung, Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zum Hauptbadezimmer mit Badewanne. Jedes dieser Zimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen wunderbaren Blick in den Gartenbereich. Von dem Hauptbadezimmer haben Sie außerdem einen direkten Zugang zum Poolbereich.
Der aktuelle Zustand ist als gepflegt, jedoch mit Sanierungsbedarf zu bezeichnen.
Im Keller befinden sich neben den üblichen Kellerräumlichkeiten ein Partykellerraum sowie ein Weinkeller. Beheizt wird das Objekt derzeit über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen weiteren Stellplatz.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2013 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich unmittelbar neben dem Stadtwald im begehrten Hagener Stadtgartenviertel. Das Viertel steht für urbanes Wohnen und Arbeiten in teils historischen und architektonisch wertvollen Immobilien, gepaart mit optimaler Infrastruktur.
So bietet die fußläufige Nachbarschaft alle Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie diverse Ausgehmöglichkeiten und Restaurants. Die Hagener Innenstadt ist lediglich wenige Gehminuten entfernt. Infrastrukturell besteht über mehrere Haltestellen des ÖPNV sowie gut zu erreichende Hauptverkehrsstraßen eine optimale Verbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 516,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.01.2034
Gültig bis: 2022-07-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 190973
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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