Zweifamilien-/ Feriendoppelhaus in seenreicher Lage, am Mirower Kanal

# Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilien- / Feriendoppelhaus in 17248 Rechlin

Dieses idyllisch nahe dem Müritzausläufer gelegene und voll möblierte Feriendoppelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und in einer seenreichen Lage von Rechlin. Der Erholungsort Rechlin ist touristisch reizvoll am Südufer der Müritz gelegen und bietet einen einmaligen Blick quer über Deutschlands größten Binnensee. Die Ortschaft ist Bestandteil der Müritz "plus", die mit ihren vielfältigen Angeboten zu den schönsten Freizeitregionen Deutschlands gehört.

Bei dem Wohn- / Ferienhaus handelt es sich um ein freistehendes Doppelhaus, welches mit zwei baugleichen Wohnungen ausgestattet ist. Die Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 62 m² und sind mit einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Duschbad, einem großen Wohn-Esszimmer inkl. amerikanischer Küche sowie mit einer Terrasse ausgestattet. Die Duschbäder sind tagesbelichtet und zusätzlich mit Waschmaschinenanschlüssen versehen. Für zusätzlichen Komfort sorgen u. a. die elektrischen Fußbodenheizungen sowie die barrierefrei gestalteten Innenräume. Auf der Südseite des Daches ist eine ca. 11,25 KWp große Solaranlage installiert über die ein Großteil der Stromkosten eingespart werden kann.

Der Grundriss ist praktisch gestaltet. Beim Betreten der jeweiligen Wohnung gelangt man in den einladenden Flur von dem links und rechts ein Schlafzimmer bzw. das Badezimmer sowie geradezu das Wohn- / Esszimmer mit voll ausgestatteter Küchenzeile abgehen. Das zweite Schlafzimmer mit Blick in den Garten befindet sich angrenzend zum Wohnzimmer. Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf die eigene, ca. 12 m² große Terrasse. Beide Terrassen bieten einen schönen Blick in den jeweils nach Süden ausgerichteten Gartenanteil. Dank den Terrassenüberdachungen können die Bewohner auch an Schlechtwettertagen erholsame Stunden draußen verbringen und abends den Sonnenuntergang genießen.

Die Freiflächen im Garten stellen sich nahezu vollständig als gepflegter Rasen dar. Eine blickdichte Buchenhecke bildet die Einfriedung des Grundstücks und trägt im jeweiligen Gartenbereich zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner bzw. Feriengäste bei. Nahezu mittig an der südlichen Grundstücksgrenze steht ein mit Holz verkleideter Geräte-/ Fahrradschuppen, welcher mit seinen zwei gesonderten Abstellräumen weiteren Stauraum bietet. Befestigte Parkmöglichkeiten stehen vor den Hauseingängen der Wohnungen zur Verfügung.

# Ausstattung
*Baujahr ca. 2002 - als Doppelferienhaus in Massivbauweise (Vollmauerwerk / Porenbeton) errichtet

*zwei barrierefreie und allergikerfreundliche Wohnungen / Ferienwohnungen, die ca. 2018 saniert wurden

*die beiden Wohnungen sind jeweils mit einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Duschbad, einem großen Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile sowie mit einer überdachten Terrasse ausgestattet und werden mittels elektrischer Fußbodenheizungen beheizt

*seenreiche und touristenfreundliche Lage

*Vielzahl an schönen Ausflugsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der Umgebung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung, zzt. Ferienvermietung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7,14 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsprovision beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 786 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
*Urlaubsvielfalt an der Mecklenburgischen Seenplatte*

Der Erholungsort Rechlin liegt direkt an der Müritz. Die nahe Umgebung hält zahlreiche Seen sowie im Norden den Müritz-Nationalpark bereit. Naturliebhaber finden hier Ruhe und Entspannung.

Die Immobilie liegt fußläufig von einem Müritzausläufer entfernt. Der Sumpfsee, Fusion See, die kleine Müritz, der Müritzarm und Müritzsee sowie die Müritz selbst sind nur eine bescheidene kleine Aufzählung der nahegelegenen Gewässer, die teilweise bequem zu Fuß erreichbar sind. In Rechlin stehen u. a. Ausleihmöglichkeiten für Kanus und Motorboote bereit, mit denen die schönen Flüsschen sowie kleine und große Seen mit ihrer beeindruckenden Naturschönheit erkundet werden können. Der Yachthafen Rechlin mit der Seebrücke Rechlin und kleiner Badestelle ist fußläufig zu erreichen. Am Yachthafen können Interessierte u. a. das Segeln erlernen. Das Segelrevier erstreckt sich von der Müritz über die Mecklenburgischen Oberseen über Kölpinsee und Fleesensee bis zum Plauer See. An der Marina Müritz - Hafendorf & Werft Rechlin, die in wenigen Autominuten erreichbar ist, steht des Weiteren ein Skipperservice zur Verfügung.

# Sonstiges
Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. einer Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind. Gern stellen wir Ihnen im Anschluss das vollständige Exposé mit der Adresse und aussagekräftigen Fotos zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 94,6 kWh/(m²⋅a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.10.2023
Gültig bis: 28.10.2033
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: ImmoRechlin