Charmanter Vierseitenhof mit rd. 5.000 m² Land in idyllischer Lage zwischen Hamburg und Berlin

# Objektbeschreibung
Sie träumen von Ihrem eigenen kleinen Bauernhof und Ruhe auf dem Land? Möchten dabei aber noch die Nähe zu den Großstädten Hamburg und Berlin genießen? Dann können Sie mit diesem charmanten Vierseitenhof in der malerischen Gemeinde Gumtow Ihre Träume verwirklichen.

Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche und seinem hohen Gestaltungspotential bietet dieser schöne Vierseitenhof ausreichend Platz für die individuellen Hobbys einer großen Familie. Allein das straßenbegleitende Wohnhaus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² im Erdgeschoss ausreichenden Raumkomfort. Das verklinkerte Wohnhaus ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen, straßenseitigen Hauseingang sowie im jeweiligen Windfang über einen Hausausgang zum sichtgeschützten Innenhof. Die Wohnungen werden von der Hausdurchfahrt separiert und sind lediglich über den imposanten, nicht ausgebauten Dachraum (Bodenfläche geschätzt 230 m² und gute Stehhöhe) miteinander verbunden. Sie sind modernisierungsbedürftig und verfügen über eine einfache Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Stallgebäude untergebracht ist.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 4.740 m² und bietet neben einer ausgedehnten Grünfläche auch diverse Nebengebäude, die sich zum Werkeln, Schrauben oder zur Tierhaltung eignen. Der ländliche Charme des Anwesens wird besonders durch die geräumige Scheune hervorgehoben, die viel Platz zur Lagerung und Unterbringung landwirtschaftlicher Geräte bietet oder auch, für die Kreativen unter uns, vielseitige andere Nutzungsmöglichkeiten birgt. Der Hof ist vollständig eingefriedet und bietet zahlreiche Abstellmöglichkeiten für mehrere Pkw und Krafträder. Des Weiteren befindet sich auf dem hinteren Grundstücksbereich ein Kleintier-/Hühnerstall. Der gesamte nördliche Grundstücksbereich ist unbebaut und stellt sich als gepflegte Grünfläche dar. An der nördlichen Grundstückseinfriedung bietet ein Zufahrtstor Anbindung an die umliegenden Feldwege.

Hobbybastlern/-handwerkern und Hobbybauern bietet dieser schöne Hof ausreichend Gestaltungs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Sie fühlen sich persönlich angesprochen? Dann ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Das Wichtigste auf einem Blick:
Idyllisch gelegener Vierseitenhof, der aus einem Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, einem Stallgebäude, einer Scheune und diversen Nebengebäuden/Aufbauten besteht. Baujahr vermutlich um 1909. Grundstücksgröße lt. Grundbuchangabe 4.740 m². Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung im Nebengebäude. Teilweise sind noch attraktive Kaminöfen im Wohnhaus vorhanden.
Das straßenbegleitende Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über insg. zwei Wohneinheiten, die lediglich über den großen Dachraum miteinander verbunden sind:
- Wohnung rechts (modernisierungsbedürftig): 2 Windfänge, 1 Diele, 4 Zimmer (davon ein Zimmer mit Kachelofen), 2 Küchen, 2 Vorratskammern/ Abstellräume, 1 Dusch-/Wannenbad, 1 Gäste-WC, 1 großer Dachraum
- Wohnung links (sanierungsbedürftig): 1 Windfang, Flur, 3 Zimmer (davon zwei Zimmer mit Kachelöfen), 1 Küche nebst Vorratskammer, 1 großer Dachraum

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zahlreiche Nebengebäude/Aufbauten, die sich ideal für Tierhaltung oder zu Hobbyzwecken eignen. Hierzu zählen unter anderem ein Stallgebäude mit großem Dachraum (bebaute Grundfläche ca. 130 m²), eine geräumige Scheune (bebaute Grundfläche ca. 160 m²), zwei Garagen (bebaute Grundflächen ca. 19 m² und 45 m²) sowie ein Hühnerstall (bebaute Grundfläche ca. 82 m²). Eine Hausdurchfahrt und Pkw-Abstellmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Insgesamt bietet dieser Vierseitenhof viel Platz und Potenzial für Familien, die ländliches Wohnen und eine naturnahe Umgebung schätzen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 4740 m²
Nutzfläche: ca. 520 m²

# Lagebeschreibung
Der charmante Vierseitenhof liegt in Gumtow im Ortsteil Vehlin.

Die landwirtschaftlich geprägte Gemeinde Gumtow liegt im Landkreis Prignitz in Brandenburg sowie nahezu auf halber Strecke zwischen Hamburg und Berlin. Die Gemeinde bietet einen idealen Wohnstandort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gumtow ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde wird von der B 5 und der B 103 sowie im Westen von der B 107 durchquert. Ein Anschluss an die Regionalbahn und die Prignitzer Eisenbahn ist im Ortsteil Wutike gegeben. Über die nahegelegene A 24 ist Gumtow an die Großstädte Hamburg (ca. 194 km bis zur Elbphilharmonie - ca. 2 Std. Fahrtzeit) und Berlin (ca. 126 km bis zum Alexanderplatz - ca. 1 1/2 Std. Fahrtzeit) gut angebunden. Im Ort selbst führen Busverbindungen bequem in die umliegenden Städte. Zu den nächstgrößeren Städten zählen u. a. Havelberg (ca. 27 km) im Süden, Kyritz (ca. 11 km) und Wusterhausen/Dosse (ca. 20 km) im Osten, Pritzwalk (ca. 24 km) und Wittstock Dosse (ca. 32 km) im Norden sowie Perleberg (ca. 30 km) und Bad Wilsnack (ca. 23 km) im Westen.

Im Zentrum von Gumtow befinden sich neben der Gemeindeverwaltung u. a. kleinere Geschäfte und die Feuerwehr. Die medizinische Betreuung wird durch einen Arzt und zwei Zahnärzte abgedeckt.
Insg. 6 Kitas sowie die Grundschule Demerthin stehen im Ort selbst zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden zu finden. Die Umgebung von Gumtow ist geprägt von idyllischen Wäldern und Feldlandschaften. Hier können Naturliebhaber ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen. Die reizvolle Kyritzer Seenkette ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten Fahrzeit ebenfalls gut zu erreichen. Insgesamt eine schöne Lage und eine geeignete Immobilie um Ihren Traum vom Landleben wahr werden zu lassen.

# Sonstiges
Sofern Sie diese Immobilie anspricht, fordern Sie sich bitte das vollständige Exposé mit weiteren Fotos und Informationen bei mir an. Gerne vereinbare ich im Anschluss mit Ihnen Ihren individuellen Besichtigungstermin, selbstredend sind Termine auch an den Wochenenden möglich.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: P110728