ZWEI Wohnungen, EIN Preis! Dachgeschoß- und Etagenwohnung mit Garage in ruhiger Stadtrandlage

# Objektbeschreibung
In Ihre individuell gestaltete 3 Zimmer-Wohnung kommen Sie über ein paar Stufen vom Hauseingang zunächst zu Ihrer neuen Wohnung im 2. Obergeschoß.

Über die Eingangsdiele werden Sie unmittelbar in die Räume auf dieser Etage geleitet.

Gleich linksseitig kommen Sie in die Küche. Hier wurde alles genau nach Maß optimal an den Raum angepasst. Alle Kücheneinbaugeräte sind vorhanden

Im weiteren Verlauf empfängt Sie sehr hell und freundlich das Wohnzimmer. Durch seine Geräumigkeit kann bei der Auswahl Ihrer Einrichtung alles gemütlich gestaltet werden.

Von hier ist der direkte Gang auf den vor dem Wohnzimmer befindlichen Balkon gegeben. Das Kinderzimmer, sowie das Elternschlafzimmer sind weiterhin unmittelbar von der Diele erreichbar.

Über den eckversetzten Flur liegt im hinteren Bereich das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC.

Die Besonderheit dieser Wohnung ist durch eine weitere Wohnung unmittelbar darüber im Dachgeschoß gegeben. Beide Wohnungen wurden in der notariellen Beurkundung als eine Maisonette-Wohnung bezeichnet.

Somit können beide Wohnungen durch den Einbau eines Aufgangs innerhalb der Wohnungen miteinander verbunden werden, oder wie derzeit, als zwei eigenständige Wohnungen belassen werden.

Die vermietete Dachgeschoßwohnung darüber besteht aus einem Wohnzimmer, einer offenen Küche mit anschließendem Esszimmer, einem Schlafzimmer, sowie dem Duschbad.

Bei Wohnungen sind bisher langfristig vermietet. Eine Garage ist der Wohnung zusätzlich zugeordnet.

# Ausstattung
Die Fußböden in den Wohnräumen der Wohnung im 2. OG sind komplett mit hellem und dunklen Laminat ausgelegt. Im Badezimmer wurden weiße Viereckfliesen am Boden eingelegt. An den Wänden sind weiße Fliesen eingebracht.

Die Badobjekte sind in weiß gehalten mit verchromten Armaturen. Die Badewanne ist mit einer Duschmöglichkeit ausgestattet

In der Küche wurden am Boden ebenfalls weiße Fliesen und ein ausreichender Fliesenspiegel an den Wänden eingebracht. Die Fenster besitzen weiße Kunststoffrahmen und sind isolierverglast. Die Türen wurden in heller holfarbe eingebaut.

Die Elektroinstallation ist in ausreichender Anzahl vorhanden.

Die Fußböden der Wohnung im Dachgeschoß sind komplett mit Fliesen in weißer Farbe verlegt. Die offene Küche mit anschließendem Esszimmer ist im weißen Dekor gehalten.

Die Türen sind ebenfalls in weißer Farbe eingebaut.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Der Kasseler Stadtteil Oberzwehren liegt im südlichen Bereich Kassels, wobei weithin sichtbar das Wohngebiet Brückenhof, das seit den 1960er Jahren entstanden ist, zu sehen ist.

Kassel-Oberzwehren ist ein ausgewiesener Bildungsstandort. Seit den 1970er Jahren existiert der vielgliedrige Gebäudekomplex des Allgemeinen Verfügungs-Zentrums, kurz AVZ, der Universität Kassel. Hinzu kommen zwei Landkreis-Gymnasien und mehrere städtische Berufsschulen die alle im näheren Einzugsbereich liegen.

Am Heisebach erstreckt sich ein Naherholungsgebiet, sowie einem großzügigem Kleingartenverein. Daran schließen sich mehrere Sportanlagen sowie die Sporthalle "Am Heisebach" und das städtische Hallenbad Süd an.

Am nördlichen Rand von Oberzwehren liegt das ausgedehnte und größte innerstädtische
Landschaftsschutzgebiet die "Dönche".

Mit dem Pkw sind Sie von Ihrer Wohnung in wenigen Minuten auf der A49, die Sie am Kreuz Kassel-Süd in alle Richtungen bringt.
Dazu ist das Volkswagenwerk mit derzeit über 15.000 Mitarbeitern fußläufig zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarf sind in Kürze, auch fußläufig, im Stadtteil entlang der Hauptverkehrsader Altenbauner Straße zu erreichen.

# Sonstiges
Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 106kWh, Gas, Baujahr 1969

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 12.11.2013
Gültig bis: 15.11.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M35/0623/22#bijLC