Attraktive, gepflegte und gut ausgestattete 3-Zi-Wohnung mit Einbauküche und Balkon, sofort frei.

# Objektbeschreibung
Ihre neue Drei-Zimmerwohnung im 1. OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses betreten Sie am gepflegten Vorgarten vorbei über ein paar Stufen im Treppenhaus und stehen schon in der Eingangsdiele dieser gepflegten Wohnung im praktischen Grundriss

Vom Wohnungseingang unmittelbar ist die gemütliche Essecke zu erreichen an die sich der geräumige Wohnraum anschließet. Hell und freundlich werden Sie hier empfangen. Der Gang von hier zum nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon ist gegeben.

Von der Essecke werden Sie ebenfalls gleich nebenan in die Küche geführt. In der modernen Einbauküche sind alle nötigen Elektroeinbaugeräte und Schränke bereits vorhanden. Komfortabel dabei ist die Kücheneinrichtung bereits im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohnraum kommen Sie weiter zum hinteren Bereich der Wohnung zu dem abgeschlossenen Wohn- und Kinderzimmer. Auch hier ist genügend Platz vorhanden um Betten und Schränke für alles was unter gebracht werden muss einzustellen.

Das Badezimmer gleich nebenan, mit seinen hellen Viereckfliesen am Boden und den Badobjekten mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit, Waschtisch und WC ist natürlich auch hier im Tageslicht.

Zur Wohnung zählt noch ein eigener Kellerraum im Untergeschoß, sowie ein eigener Abstellraum im Dachgeschoß.

Ein gemeinsamer Fahrradkeller, die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und der gemeinsame Trockenraum im UG komplettieren diese praktisch, schöne Wohnung.

# Ausstattung
Ihre neue Wohnung wurde von den derzeitigen Eigentümer in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert, erneuert und auf den neusten Stand gebracht.
Die Fußböden wurden in allen Wohnräumen mit hellem Echtholzparkett verlegt. In der Küche ist ein heller Fliesenspiegel vorhanden.

Die Türen sind in weißer Farbe lasiert, alle Fenster besitzen weiße Kunststoffrahmen sie sind mit Dreifachverglasung versehen.

Das Badezimmer ist neutral in weiß wandhoch verfliest und besitzt eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, natürlich im Tageslicht.

Die Wohnung wird mit Fernwärmeheizung beheizt, deren Verbrauch durch eine Haugeldabrechnung der Hausverwaltung abgerechnet wird.

Die Elektroinstallation ist in ausreichender Anzahl vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Süsterfeld/Helleböhn liegt im Süd-Westen Kassel, in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Naturschutzgebiet Dönche. An der Leuschnerstr. finden sich viele Einkaufsmärkte und der zum Dienstleistungszentrum ausgebaute Magazinhof.

In dem Bezirk um die Heinrich-Schütz-Allee wechselt sich eine Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern ab.

Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot sowie die Anbindung an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs sind im gesamten Stadtteil sehr gut.

Alles was zum täglichen Bedarf benötigt wird kann auf kurzen Wegen erreicht werden. Schulen, Kindergärten, das nahe Großeinkaufszentrum *dez* und viele Ärzte und Apotheken können fußläufig angesteuert werden.

# Sonstiges
Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 159 kWh, Fernwärme, Baujahr 1959
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.07.2015
Gültig bis: 14.07.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MS/2312/11#bijLC