Zwei Wohneinheiten, drei Bäder und einmaliger Weitblick in die Rhön!

# Objektbeschreibung
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Zum Verkauf steht ein ansprechendes Haus in der bayerischen Rhön. Das Anwesen bietet auf zwei Etagen genügend Raum, um sowohl als Ferienhaus als auch als Hauptwohnsitz zu dienen. Dank der Hanglage genießen Sie einen unbeschreiblichen Blick über die schöne Landschaft und auf den Kreuzberg!

Das zweigeschossige Haus bietet zwei separate Wohneinheiten. Die obere Einheit ist deutlich größer, mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, offenem Essbereich mit moderner Einbauküche, Wohnbereich mit offenem Kamin, sowie einem Abstellraum und einem Wintergarten. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die nicht einsehbare Terrasse!

Die Inneneinrichtung ist erst wenige Jahre alt und wirkt neuwertig. Rechnungen über ca. 30.000 Euro liegen vor. Die Bäder wurden modernisiert, die Türblätter erneuert, das Objekt ist insgesamt ansprechend.

Durch das Gefälle besitzt die Erdgeschosswohnung den Charakter einer Einliegerwohnung. Dort befindet sich ein Duschbad mit Fenster, eine Durchgangsküche und ein modernes Schlafzimmer.

Das Flachdach wird im Sommer 2025 durch einen regionalen Fachbetrieb erneuert. Hierbei wird nach dem neuesten Stand der Technik gedämmt und neue Velux Dachfenster eingebaut. Ein Angebot über ca. 45.000 Euro liegt vor, die Kosten werden vom Verkäufer übernommen.

Beheizt wird das Anwesen mit einer Gas-Zentralheizung, die 2024 einen umfangreichen Service erhielt und technisch somit auf einem guten Stand ist. Ein Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Ihren PKW können Sie auf dem Grundstück in einem überdachten Bereich parken. Hier befindet sich im Außenbereich eine zusätzliche Abstellkammer für z.B. Gartengeräte.

Sie können das Haus, bzw. auch eine einzelne Wohnung zur Ferienvermietung (Airbnb) nutzen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in Haselbach bei Bischofsheim in der Rhön nicht entgehen!

Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN

# Ausstattung
2005

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Hauptvertrages

Grundstücksfläche: ca. 316 m²

# Sonstiges
Kreuzbergblick|22|!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24069#ZuCWoa