Zwei Häuser zum Preis von einem *2016 saniert*

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus!

Hier sind bereits alle dreckigen Arbeiten erledigt (mehr dazu weiter im Text), sodass Sie Ihre Koffer packen und sich direkt gemütlich einrichten können.

Sie möchten noch heute besichtigen? Kein Problem.
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Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus befindet sich in einem Top-Zustand und wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause mit ausreichend Platz für alle.

Das Haus verfügt über drei großzügige Kinderzimmer, die Ihren Kindern viel Raum zum Spielen und Entfalten bieten.
Das Elternschlafzimmer ist ein gemütlicher Rückzugsort, in dem Sie sich nach einem langen Tag entspannen können.
Der Wohnbereich besteht aus einer einzigartigen Küche mit freiliegendem Ständerwerk, einem offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich mit besonderem Zuschnitt sowie einem zusätzlichen Wohnraum mit historischem Dielenboden.

Ein besonderes Highlight ist das zweite Fachwerkhaus im Hinterhof, welches nicht unter Denkmalschutz steht. Dieses bietet Ihnen zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästehaus, Home-Office oder Hobbyraum - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen umzusetzen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus in einem top Zustand ist und nach der Kernsanierung im Jahr 2016 modernen Wohnkomfort mit dem Charme vergangener Zeiten verbindet. Mit ausreichend Platz für Ihre Familie und dem zusätzlichen Fachwerkhaus im Hinterhof bietet es Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Wenn Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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# Ausstattung
Folgende Erhaltungsmaßnahmen wurden 2016 am Haus ausgeführt:

- Ausbau des Dachgeschosses inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
- neue Heizungsleitungen inkl. neuer Gas-Zentralheizung
- Außenwände von innen zusätzlich gedämmt
- Beide Badezimmer im EG und 1. OG wurden komplett saniert
- neue Wasserleitungen
- neue Stromleitungen
- neue Fenster (Kunststoff ISO Doppelverglasung)
- Modernisierung des Innenausbaus, Decken, Fußböden, Wände

Haus im Hinterhof:
- neue Gas-Heizung 2016
- Vorder- und Hinterhaus erhielten ein neues Dach im Jahr 1985
- Fenster 1985

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen

Kaufpreis pro m²: 1.540,54 €

Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 227,44 m²

# Lagebeschreibung
Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die Großstadt im Grünen liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.

Das Haus befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Wichlinghausen in der Westkotter Straße, welche in unmittelbarer Nähe zum Stadtteilzentrum mit ca. 5 Minuten Fußweg liegt.

Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Aldi, Lidl sind innerhalb von 3-10 Minuten erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie außerdem die Autobahn und Spazier- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Nachbarstädte Düsseldorf, Velbert, Mettmann, Ennepetal, Haan, Solingen und Remscheid sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir Kontakt PER EMAIL zu Ihnen auf.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Steht Ihre Finanzierung schon? Gerne unterbreiten unsere Baufinanzierungsspezialisten der Postbank Ihnen ein unverbindliches und kostenloses Angebot.


Beschreibung Denkmalschutz:

Das Objekt Westkotter Straße 191 ist ein zweigeschossiges, um 1800 erbautes Giebel-Wohnhaus in Fachwerkkonstruktion, mit Verschieferung der Straßenfassade, Verbretterung, aber auch Verputz und Satteldach. Das Gebäude gehört zusammen mit dem Nachbargebäude Westkotter Straße 193 zum unverzichtbaren Bestandteil der ältesten historischen Bebauung am Wichlinghauser Markt, ist ein Beispiel für die Bergische Fachwerkbauweise der Zeit und somit ein Zeugnis für die Geschichte Wichlinghausens.

Erhaltung und Nutzung liegen daher gemäß § 2 (1) DSchG aus volkskundlichen, wissenschaftlichen, städtebaulichen und stadthistorischen Gründen im öffentlichen Interesse. Die Unterschutzstellung erstreckt sich auf das gesamte Gebäude.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42540101-056021