Zwei Häuser auf großzügigem Grundstück in Algenrodt! (6 Einheiten)

# Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in zentraler Lage des Idar-Obersteiner Stadtteils Algenrodt. Die attraktive Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Infrastruktur aus. Neben einer Bäckerei verfügt Algenrodt über eine eigene Grundschule, eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und das überregional bekannte, griechische Restaurant "Poseidon". Die ortsansässige Artillerieschule Idar-Oberstein ist einer der größten Arbeitgeber der Region.

Das Angebot umfasst zwei eigenständige Immobilien mit separaten Postanschriften und großzügigem Grundstück. Das vordere Gebäude wurde schätzungsweise 1847 als Fachwerkhaus erbaut und verfügt in seiner heutigen Aufteilung über vier getrennte Wohneinheiten (ca. 310,38m²) und ein ehemaliges Ladenlokal (ca. 42,83m²). Hier stehen Ihnen jeweils die Optionen der Selbstnutzung, Wohnraum- und Ferienvermietung gänzlich offen. Dieses Gebäude hat je nach geplanter Verwendung und Anspruch Sanierungsbedarf. So werden die Räumlichkeiten beispielsweise mit Nachtspeicheröfen unterschiedlicher Baujahre (1980-2018) beheizt.

Das hintere Gebäude wurde ebenfalls ca. 1847 als Fachwerkhaus erbaut und präsentiert sich als großzügiges Einfamilienhaus mit charmanter Architektur (ca. 174,99m²). In 1997 wurde das Objekt umfangreich saniert, so wurde beispielsweise die Dacheindeckung samt Islolierung erneuert. Zu dieser Zeit wurde ebenfalls die Sanitärinstallation, die Heizungsanlage und Elektrik modernisiert und der gesamte Innenausbau in seine heutige Gestalt versetzt. Hier fühlen sich Familien und Individualisten gleichermaßen wohl!

Zur Zeit sind sowohl das Hinterhaus als auch das Erdgeschoss des Vorderhauses vermietet. Die Maisonettewohnung im Vorderhaus war zuletzt selbst genutzt und das Dachgeschoss wurde als Ferienwohnung vermietet. Die Kaltmieteinnahmen der beiden vermieteten Einheiten betragen derzeitig 926,90€ pro Monat.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass keine Fotografien der vermieteten Einheiten im Exposé veröffentlicht werden können, diese fallen unter das Persönlichkeitsrecht. Auf Anfrage erhalten Sie ein weiterführendes Exposé mit Unterlagen zu den Gebäuden. Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen!

Aufteilung:

1.) Vorderhaus (Vierfamilienhaus und Ladenlokal ca. 310,38m²+ 42,83m²):

Ladenlokal (ca. 42,83m²)

KG: Teilunterkellerung

EG Wohnung 1 (ca. 91,86m²): Flur, Wohn/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer

EG/DG Maisonettewohnung (ca. 103,73m²): Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer// Wohnzimmer II, Arbeitszimmer, Schlafzimmer

1.OG (ca. 57,19m²): Badezimmer (separat auf Zwischenetage), Küche, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer

DG (ca. 57,6m²): Flur, Badezimmer, Küche, Wohn/Essbereich, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II
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2.) Hinterhaus (Einfamilienhaus ca. 174,99m²):

EG: Flur, Heizungsraum, Abstellraum, Partyraum

1.OG: Offener Wohn/ Essbereich mit Küche, Gästezimmer, Badezimmer, Schlafzimmer

DG: Diele, Badezimmer, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Ankleide

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,165% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3149 m²
Nutzfläche: ca. 42,83 m²

# Sonstiges
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Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Service:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Verbraucherinformation:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Europartner, Gesellschaft zur Vermittlung von Finanzdienstleistungen mbH, Hauptstraße 153, 55743 Idar-Oberstein, Tel.:06781/4574-0, Fax: 06781/457427,
email: immoeuropartner-finanzdienstleistung.de GF: Harald Boßmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.02.2023
Gültig bis: 26.02.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1847
Letzte Modernisierung: 1999/ 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 584#dOmUY