Großzügiges Anwesen mit herrlichem Ausblick auf die Steinbachtalsperre!

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohngebäude befindet sich in idyllischer Höhenlage der Ortsgemeinde Langweiler. Es besticht durch seine praktische Gestaltung, einen hohen Freizeitwert und bietet in seiner derzeitigen Ausgestaltung viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Innerhalb weniger Fahrminuten (ca.8 Minuten) erreichen Sie die Ortsgemeinde Morbach inklusive sämtlicher Versorgungseinrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Das ursprünglich 1976 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit mit einem Anbau (1988) und verschiedenen Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren zu seiner heutigen Form erweitert und gepflegt. In seiner aktuellen Aufteilung bietet das Haus drei Wohnetagen samt einer separaten Garage und einem großzügigen Balkon mit herrlichem Ausblick auf die Talsperre. Die Räumlichkeiten eignen sich beispielsweise für ein familiäres Wohnkonzept oder eine Form der Ferienvermietung. Mit kleineren Änderungen an der Aufteilung wäre auch ein klassisch getrenntes Gebäude mit 3 separaten Wohneinheiten umsetzbar!

Aufteilung:

EG: Diele, Zimmer I, Flur, Zimmer II, Zimmer III, Badezimmer, HWR, Keller, Heizungsraum, Öllager, Garage

OG: Flur, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Küche I, Küche II, Badezimmer, Ankleide, Zimmer I, Zimmer II, Balkon

DG: Flur, Wohnzimmer, Küche, Zimmer I, Zimmer II, Ankleide, Badezimmer

Auf Anfrage erhalten Sie ein interaktives Exposé mit detaillierten Informationen zur Immobilie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,165% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 876 m²
Nutzfläche: ca. 70,50 m²

# Sonstiges
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Sonstiges:

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Service:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Verbraucherinformation:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Europartner, Gesellschaft zur Vermittlung von Finanzdienstleistungen mbH, Hauptstraße 153, 55743 Idar-Oberstein, Tel.:06781/4574-0, Fax: 06781/457427,
email: immoeuropartner-finanzdienstleistung.de GF: Harald Boßmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 248.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.06.2022
Gültig bis: 23.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 569#dOmUY