Zwei Häuser auf einem Grundstück in Bonn-Buschdorf!

# Objektbeschreibung
Auf dem 391m² großen Grundstück befinden sich das Haupthaus und ein Fachwerkhaus.
Das Haupthaus wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und teilt sich auf in Erd-, Ober- und Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-, Esszimmer, Küche, das Hauptbad und die Eingangsdiele mit Garderobe.
Im Obergeschoss liegen die zwei Schlafzimmer, ein weiteres Bad, Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum.
Der Dachspeicher bietet weiteren Stauraum.
Im Kellergeschoss (voll unterkellert) gibt es den Heizungskeller und drei Kellerräume.

In zweiter Reihe gelegen befindet sich das ca. 1680 erbaute Fachwerkhaus; es setzt sich aus Erd- und Obergeschoss zusammen.
Im Erdgeschoss sind Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad und Eingangsdiele.
Im Obergeschoss erreichen Sie die beiden Schlafzimmer über den Flur.
Das Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz.
Im Nebengebäude, welches direkt an das Fachwerkhaus grenzt, befindet sich der Heizungsraum.
Beide Gebäude verfügen über eine eigene Heizung.

Weitere Nebengebäude befinden sich auf dem Grundstück und bieten Nutzfläche für z.B. Gartengeräte, Fahrräder etc..
Im hinteren Teil des Grundstücks liegt der Garten. Hier lassen sich in ruhiger Lage fernab der Straße die Sommertage genießen.

Neben dem Haupthaus gibt es Platz für zwei PKW Stellplätze.

Das Fachwerkhaus ist derzeit für € 390,00 pro Monat vermietet.

# Ausstattung
Aufteilung der Wohnfläche

Erdgeschoss
Wohnen ca. 16,6 m²
Schlafen ca. 14,9 m²
Küche ca. 6,9 m²
Bad ca. 3,1 m²
Eingangsdiele ca. 5,1 m²
Abstellraum ca. 1,5 m²
Gesamt ca. 48,1 m²

Obergeschoss
Elternschlafzimmer ca.16,6 m²
Kinderzimmer ca. 14,9 m²
Flur ca. 4,6 m²
Bad ca. 3,1 m²
Loggia ca. 1,9 m²
Büro ca. 6,9 m²
Gesamt ca. 48 m²

zusätzliche Wohnfläche im Fachwerkhaus von ca. 68 m²

Nutzfläche in Nebengebäuden ca. 40 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 391 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus mit zugehörigem Fachwerkhaus befindet sich im Bonner Vorort Buschdorf. Hier sind auf ehemaligen Äckern, Koppeln und Wiesen in den letzten Jahrzehnten überwiegend Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser auf kleinen Grundstücken erstellt worden. Es verfügt über eine gemütlicher Wohnatmosphäre. Die am mittelalterlichen Handelsweg zwischen Köln und Bonn gelegene Ortschaft Buschdorf gilt als ruhige und deshalb attraktive Wohnlage. So lebt die nähere Umgebung von ihrer liebenswerten Wohnatmosphäre. Die besondere Lage zwischen der Rheinmetropole Köln/Bonn hat hervorragende Anbindungen an das Straßenverkehrsnetz (A1, A3, A4, A59, A61, A555, A565) in alle Richtungen. Umfangreicher öffentlicher Personennahverkehr komplettiert die gute Wohnlage. Das Wohngebiet ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern auf liebevoll gestalteten Grundstücken. Ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grundschule, Spielplatz, Kirchen und gastronomische Betriebe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch Sport- und Freizeitstätten sind ausreichend vorhanden.

# Sonstiges
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 673-18 gerne zur Verfügung!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 234,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.07.2023
Gültig bis: 2033-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2684