Immendorf - Gepflegtes Reihenmittelhaus nebst Garage in Ruhiglage

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Zuhause in ruhiger dörflicher Lage?
Sie möchten Ihre Kinder noch ohne Bedenken auf der Straße spielen lassen?

- dies alles ermöglicht Ihr neues Zuhause......

Das gepflegte Reihenmittelhaus aus 1998 bietet Platz für zwei bis fünf Personen und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße in Immendorf.

Durch die massive Haustüre mit Glaseinsätzen und Fünffachverriegelung treten Sie in Ihre Diele mit Zugang zum Gäste-WC, zur Küche und zum Wohn- und Esszimmer. Die Diele, das Gäste-WC und die Küche sind weiß gefliest.
Das Gäste-WC ist mit einem Stand-WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die Wände sind halbhoch weiß gefliest.
Die Küche inklusive Elektrogeräten kann übernommen werden.
Das Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und südwestlicher Ausrichtung ist optimal ausgelichtet und bietet einen herrlichen Blick in Ihren neuen Garten. Ein Kamin bietet nicht nur in kalten Wintertagen Gemütlichkeit, sondern hilft auch Heizkosten zu senken.
Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Badezimmer, das Hauptschlafzimmer und zwei weiteren Räumen. Das erst 2018 modernisierte Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Hänge-WC und einem Waschtisch ausgestattet und deckenhoch weiß gefliest.
Das Dachgeschoss ist als Studio voll ausgebaut. Über zwei Dachflächenfenster ist auch hier für eine optimale Belichtung gesorgt.
Das Haus ist vollunterkellert . Der Keller teilt sich auf in drei Kellerräume, u.a. ein Hausanschlussraum und eine Werkstatt, auf.
Das Haus ist mit einem Treppenlift, der Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss verbindet, ausgestattet.
Eine Garage rundet das Immobilienangebot ab und ist im Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung
Gaszentralheizung (Niederbrennwertkombitherme 2009) inklusive Warmwasseraufbereitung, Holzfenster isolierverglast, Oberböden: Wohnräume Fertigparkett und ein Zimmer Laminat, Bäder und Küche gefliest, Kamin, elektrische Jalousien im Erdgeschoss, Terrasse, Garten, Garage,
vollunterkellert, im Keller: Abwasser mit Rückstauklappe, Filteranlage

Treppenlift vom Kellergeschoss bis zum Obergeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 234 m²

# Lagebeschreibung
Immendorf gehört den südlichen Kölner Stadtrandlagen. Zwischen Rondorf, Godorf, Meschenich und Wesseling gelegen treffen Sie hier dörfliche Idylle. Vor Ort finden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weitere und weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen Rondorf, Godorf, Sürth und Rodenkirchen sowie Wesseling zu finden. Selbiges gilt für Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs. Über die Autobahnzufahrt Rodenkirchen ist Immendorf über die A555/ A4 unmittelbar an Köln, Bonn und das Umland angeschlossen. Über die Buslinie 135 erreichen Sie bequem die Stadtbahnhaltestelle in Godorf von der Sie auch ohne Auto die Citys von Köln und Bonn erreichen können.

# Sonstiges
Ihr neues Zuhause befindet sich technisch wie auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand.

1998 erbaut, entspricht es weitestgehend den heutigen technischen Anforderungen.

Weitere Modernisierungen:

2013 Kaminofen
2018 Badmodernisierung (rollstuhlgerecht)
2019 Treppenlift
2020 Garagendach

Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Hans-Jörg Arend, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67319 gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 71,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 25.02.2024
Gültig bis: 2034-02-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 2759