Zwangsversteigerung- Villa mit 4 ETW´s in Bestlage von Essen/ Kettwig!

# Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus mit villenartigen Charakter in Hanglage. Das Gebäude wurde zurückversetzt zur Straße erbaut, der Vorgartenbereich terrassenförmig mit bewachsenen Grünflächen, Büschen und Bäumen angelegt

Das 3-geschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit Flachdach wurde ca. im Jahr 2017 massiv erbaut. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks, zeigt sich das Gebäude nach vorne 2-geschossig und nach hinten 3-geschossig. Die Wohnanlage ist nach WEG- Gesetz aufgeteilt. Insgesamt entstanden 4 Eigentumswohnungen, Sondereigentum Nr. 1 – Nr. 4, und ein Garagengebäude mit 2 Doppelgaragen, bzw. 4 Garagenstellplätzen, Sondereigentum Nr. S 1 – S 4. Zurzeit werden vom Eigentümer zwei Einheiten genutzt (eine Wohnung und ein Büro) und zwei Einheiten sind frei von Nutzung bzw. sind leerstehend. Die Büroeinheit im Erdgeschoss wurde umgewidmet. Ursprünglich war für diese Einheit eine wohnwirtschaftliche Nutzung gedacht.

Aufteilung:

WE Nr. 1: Wohnfläche ca. 168,00m², 3,5 Zimmer - Verkehrswert: 840.000,00€

WE Nr. 2: Wohnfläche ca. 181,00m², 4 Zimmer (zurzeit Büronutzung) - Verkehrswert: 910.000,00€

WE Nr. 3: Wohnfläche ca. 269,00m², 5 Zimmer Maisonette Whg. - Verkehrswert: 1.410.000,00€

WE Nr. 4: Wohnfläche ca. 349,00m², 6 Zimmer - Verkehrswert: 1.990.000,00€

Die Garagenstellplätze (S1 bis S4) haben jeweils einen Verkehrswert von 22.000,00€.

Weiterführende Informationen (Grundrisse, ZV- Termin, etc.) erhalten Sie im Exposé. Auf Wunsch können wir Ihnen auch die Teilungserklärung übersenden.

# Ausstattung

1.Gebäude:

Umfassungswände: Massivbauweise Mauerwerk / Beton Außenfassaden mit Wärmedämmverbundsystem, Putz und Anstrich Geschossdecken: Stahlbetondecken Dachkonstruktion: Stahlbetonkonstruktion Dachform: Flachdach Treppen: Geschosstreppe in Stahlbetonkonstruktion, zweiläufig um den Aufzug herum Wände: Kellerbereich GG: Putz und Anstrich, Treppenhaus: Putz und Anstrich Fenster: Eingangsbereich -Anthrazitfarbene Aluminium- Fenster mit 3-facher Verglasung Hauseingangstür: Anthrazitfarbene Aluminiumtür, hochwertige Ausstattung

2.Haustechnische Anlagen:

Elektroinstallation: Normale Ausführung aus dem Baujahr mit FI- Schalter Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung Bad: gehobene Badausstattung, wie z.B. Walk in Dusche mit Echtglasabtrennung Aufzug: Personenaufzug über alle Geschosse im Treppenhauskern, abschließbar

3.Besondere Einrichtungen:

* Photovoltaikanlage, Leistung 19,2 kWp, Steuerung im Heizungskeller, kein Speicher, direkte Netzeinspeisung
* Alarmanlage, Außenkameras, Außenbeleuchtung, Außenbewässerungsanlage und Außen-Wasseranschluss
* Kamin mit Gasflamme und Verglasung
* Echtholzparkett in Dielenoptik -Gebäudesystemtechnik BUS, elektronische Steuerung der Heizung, Beleuchtung sowie der Alarmanlage über Displays

Der Zugang zum Gebäude und zu den Wohnungen ist barrierefrei.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Gesamtfläche: ca. 1238 m² Grundstücksfläche: ca. 2170 m² Nutzfläche: ca. 967 m²

# Lagebeschreibung

Die Neubau- Stadtvilla liegt in Essen- Kettwig. Dieser ist der größte und süd-westlichste Stadtteil Essens und bietet eine gut erhaltene, historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern in traumhafter Lage. Knapp 18.000 Einwohner wohnen in diesem Ortsteil. Um den Altstadtkern bieten sich gute Einkaufsmöglichkeiten. Ausgedehnte Grünflächen trennen Kettwig von dem Rest der Stadt Essen. Im Süden befindet sich der Kettwiger See, der kleinste der fünf Ruhr-Stauseen. Zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium zählen zum Bildungsangebot des Stadtteils. Mehrere Buslinien und eine Bahnverbindung sorgen für eine gute Anbindung ins öffentliche Nahverkehrsnetz.

In ca. 2 km Entfernung befinden sich Lebensmittelmärkte und Restaurants. Das Kettwiger Stadtzentrum mit weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist in ca. 3,5 km erreichbar. Eine Buslinie ist in der direkten Umgebung gegeben.

Die Entfernung von der Liegenschaft bis zum Ortskern, bzw. zum Hauptbahnhof von Essen beträgt ca. 16,1 km. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn erfolgt nach Norden, in ca. 8 km Entfernung, an der Auffahrt Essen- Kettwig zur A 52. Südlich ist das Kreuz Breitscheid (A 52, A 3), in ca. 10 km, erreichbar.

Die Villa liegt in einer guten Wohnlage, gem. Mietspiegel der Stadt Essen, Lageklasse 4.

Einzigartiger und unverbaubarer Blick, aufgrund der erhöhten Lage, auf das Ruhrtal und die Altstadt von Kettwig, sind ein guter Garant für die Werthaltigkeit der Immobilie.

# Sonstiges

Wir handeln im Auftrag der Gläubigerbank sowie der betreibenden Abwicklungsgesellschaft. Die Immobilie befindet sich in einem laufenden Zwangsversteigerungsverfahren zu einem Verkehrswertgutachten in Höhe von 5.238.000,00 €. Sie haben hier ggf. die Möglichkeit, diese Immobilie ab einem Zuschlagsgebot in Höhe von 57% des Verkehrswertes (2.990.000,00€) in der Zwangsversteigerung zu ersteigern!

# Energie

Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 20118854