Vermietetes Ladengeschäft- 1A Lage innerhalb von Wittstock/ Dosse!

# Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines 3-geschossigen Mehr-familienhauses. Das Haus wurde 1930 gebaut. Über dem Gewerbe befindet sich in jeder Etage jeweils eine Wohnung. Das Gewerbe sowie die drei Eigentumswohnungen sind vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. In dem Gewerbe sind kleinere bauliche Investitionen vom Käufer erforderlich.

Das Teileigentum hat eine Fläche von ca. 369 m² und ist aufgeteilt in eine große Verkaufsfläche, ein Lager, einen Personalraum und 3 Abstellräume. Es ist seit 2005 an ein Modeunternehmen vermietet. Das Mietverhältnis läuft noch bis 30.06.2025. Der jetzige Mieter hat bereits signalisiert, dass er evtl. den Mietvertrag bis zum 30.06.2028, mit einer einmaligen Option einer 5jährigen Verlängerung, fortsetzen möchte. Ob die Mietvertragsverlängerung vom Verkäufer oder vom Käufer übernommen werden soll, kann im jeden Fall im Kaufvertrag geregelt bzw. vereinbart werden.

Das Objekt erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 25.800,00 EUR. Das Wohngeld beträgt monatlich 625,00 Euro.

Durch die attraktive Innenstadtlage ist Laufkundschaft garantiert. Somit ein solides Investment .....

# Ausstattung

Kurz und bündig

* Gute Innenstadtlage
* Lager vorhanden
* große Schaufensterfront
* WC und Abstellräume vorhanden
* solide Mieter (Mietverhältnis seit 2005)
* Aktuelle Nettokaltmiete 5,83€/m² zzgl. 19 Prozent USt.
* kleines gepflegtes Mehrfamilienhaus
* große Verkaufsfläche
* neue Heizungsanlage
* im Teileigentum
* kleine WEG/ 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheiten
* Miteigentumsanteil 500/ 1000

# Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 369 m² Vermietbare Fläche: ca. 369 m² Nutzfläche: ca. 369 m²

# Lagebeschreibung

Die Stadt Wittstock/Dosse befindet sich im Nordwesten des Bundeslandes Brandenburg. Die Stadt an der Dosse liegt zudem nur wenige Kilometer südlich der Landesgrenze zu Mecklenburg-Vorpommern und versteht sich somit auch als das ”Tor zur Mecklenburgischen Seenplatte”. Über die Autobahn ist eine sehr gute direkte Anbindung in die Richtungen Berlin, Hamburg und Rostock gegeben. Aktuell leben ca. 14.100 Einwohner in Wittstock. Inmitten der schönen Altstadt Wittstocks, direkt am Marktplatz, wo sich das Rathaus und die St. Marienkirche befinden, liegt die Gewerbeeinheit. Auf Grund von diversen Sehenswürdigkeiten steigt in den letzten Jahren die Zahl der Tagesbesucher in der Stadt. Unmittelbar in der Nähe befinden sich Banken, Einzelhandelsflächen verschiedener Branchen sowie klassische Dienstleister (Friseur, etc.). Autostellplätzte sind in der Innenstadt ebenfalls ausreichend vorhanden. Lage, Lage und nochmals Lage waren schon immer ein Garant für eine sichere Immobilieninvestition.

# Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2031-12-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930

Anbieter-Objekt-ID: 4000006