Zum Wachküssen schön: freistehendes EFH mit Garage, sehr großem Garten und Anbau mit Büro und Archiv

# Objektbeschreibung
In dieser Immobilie können Sie Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen: es handelt sich hier um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, sehr großem Garten und einem Anbau, der auch gewerblich nutzbar ist.

Die gepflegte Immobilie befindet sich im Aachener Stadtteil Haaren und liegt in einer ruhigen Wohnstraße.

Das Haus besteht aus 2 Wohnetagen und einem Anbau, der gewerblich als Büro nutzbar ist.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großes Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer und eine Küche. Die Küche ist vom Esszimmer aus sowie aus der geräumigen Diele her erreichbar. Eine schöne Steintreppe führt aus dem Wohnzimmer hoch ins Obergeschoss. Aus der Diele heraus gelangen Sie auch direkt in den Büro-Anbau. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein sehr großes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und nicht gedämmt. Hier kann mit einem möglichen Ausbau weitere Wohnfläche (ca. 40 m²) generiert werden.

Der eingeschossige Anbau erstreckt sich nach hinten - Richtung Garten - hinaus. Er ist mit einem Flachdach (neu in 2022) versehen und - wie das Haupthaus auch - voll unterkellert.

Der besondere Charme des Hauses liegt in dem großen, sonnigen Garten, der hinter dem Hause eine gepflegte und idyllische Oase bietet. Er besteht aus zwei Flurstücken. Aus dem Esszimmer und der Küche führen Terrassen über mehrere Ebenen in den Garten hinaus. Der Garten ist auch von der Rückseite her über einen Wirtschaftsweg erreichbar.

Das Haus wird beheizt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahre 2004 mit angeschlossener Warmwassertherme aus dem Jahre 2016.

Der Keller des Hauses bietet diverse Vorratsräume, ein Archiv, sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum.

Rechts neben dem Eingang des Hauses befindet sich die Garage. Die Zufahrt ist neu geteert.

# Ausstattung
Details zur Ausstattung:

*neu in 2022: Dach des Anbaus neu eingedeckt
*neu in 2016: Warmwassertherme der Heizung
*neu in 2004: Gasheizung
*neu in 1982: Fenster
*Einfahrt Garage neu geteert

- Baujahr 1968
- freistehendes Einfamilienhaus mit Garage
- Anbau mit Flachdach, zum Garten hin, auch gewerblich nutzbar
- Wohnfläche und Büro. ca. 145m²
- Haus und Anbau sind voll unterkellert
- Parkettboden im Erdgeschoss
- großer, sonniger, idyllischer Garten
- Terrassen auf verschiedenen Ebenen
- Garten über Wirtschaftweg von hinten her erreichbar
- Dach nicht ausgebaut, nicht gedämmt
- Ausbaureserve im Dach (ca. 40m²)
- Außenwandverkleidung Eternit
- Garage mit Stellplatz
- freier Blick auf Grünfläche gegenüber des Hauses, unverbaubar
- ruhige Wohnstraße
- gepflegte Nachbarschaft im Generationenwechsel
- moderne Gebäude in direkter Nachbarschaft
- beliebte Lage nahe Aachen-Zentrum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 786 m²

# Lagebeschreibung
Aachen-Haaren, ein charmantes Vorortviertel im Südosten von Aachen, bietet eine idyllische Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung.

Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, ist Haaren ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Aachener Innenstadt sowie an umliegende Städte durch Bus- und Bahnverbindungen.

Das Viertel besticht zudem durch seine Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie der RWTH Aachen University und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.

Mit seinen malerischen Straßen und historischen Gebäuden lädt Haaren zu entspannten Spaziergängen und gemütlichem Wohnen ein, ohne auf die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzberatung: unser Baufinanzierungsspezialist Herr Nic Schwabach, selbständiger Berater der Postbank Finanzberatung, betreut Sie gern bei diesem Objekt.

Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Postbank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie bitte unserem Exposé.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 418,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.03.2024
Gültig bis: 2034-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460102-047083