Attraktives Anlageobjekt: 3 Gewerbeeinheiten - 3 Wohneinheiten - hohe Rendite

# Objektbeschreibung
Objekt mit hoher Rendite zum Vermögensaufbau!

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970, mit 3 Gewerbeeinheiten und 3 Wohneinheiten, befindet sich auf einer Grundstücksgröße von 752 m2, und ist eine ideale Kapitalanlage für Ihren Vermögensaufbau.

Das Objekt bietet mit seinen Gewerbeeinheiten den Bewohnern von Erkrath-Hochdahl eine eigene kleine Infrastruktur.
Die Bäckerei, der Mini-Supermarkt mit Post-Filiale und eine rennomierte Zahnarztpraxis, werden tägliche stark frequentiert.

Das Gebäude erstreckt sich über 2 Etagen und es besteht die Möglichkeit das Gebäude um eine 3 Etage aufzustocken.

Alle Einheiten sind vermietet !
Der Jahresrohertrag beträgt zur Zeit 72.182 €.

Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeflächen auf einer Gesamtfläche von 363 m2.
- Ladenlokal 1, Supermarkt 163 m2
- Ladenlokal 2, Bäckerei 72 m2
- Ladenlokal 3, Zahnarztpraxis 128 m2

Auf der zweiten Etage befinden sich 3 Wohneinheiten auf einer Gesamtfläche von 232 m2.
- Wohnung 1 mit 112 m2, mit großer Dachterrasse und
Klimaanlage
- Wohnung 2 mit 72 m2 und Loggia.
- Wohnung 3 mit 49 m2.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Auf einer Fläche von 126 m2 befinden sich hier die hellen Kellerräume der Wohn- und Gewerbeeinheiten, sowie der Heizungskeller und ein Duschbad.

Wichtige Zusatzinformation:
Es besteht die Möglichkeit das Gebäude um eine Etage aufzustocken und so weiteren Wohnraum zu schaffen für mindestens 3 Mieteinheiten.

Fazit:
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Mit den erzielten Mieteinnahmen von ca. 72.182 pro Jahr bietet dieses Objekt eine sehr gute Rendite.

# Ausstattung
Details zur Austattung:
* neu in 2023: teilweise Dacherneuerung
* neu in 1999 und 2022: teilweise Fenster erneuert
* neu in 2015: teilweise Bäder saniert
* Heizung: Fernwärme

- Baujahr 1970
- Grundstücksfläche 752 m2
- Anzahl Wohneinheiten 3, gesamte Wohnfläche 232 m2
- Anzahl Gewerbeeinheiten 3, gesamte Gewerbefläche 363 m2
- Energieträger: Fernwärme
- 2 Stellplätze

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 752 m²
Wohnfläche: ca. 232,20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 595,08 m²
Nutzfläche: ca. 125,79 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Erkrath-Hochdahl!

Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Gewerbeeinheiten und 3 Wohneinheiten befindet sich im Herzen von Erkrath-Hochdahl.

Umgeben von gepflegten Wohnhäusern und viel Grünflächen bietet diese Lage eine eigene kleine Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Neben einem Bäcker und einem Mini-Supermarkt mit Post-Filiale finden Sie hier eine renommierte Zahnarztpraxis.

Einen öffentlichen Parkplatz für Besucher und Anwohner finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, sodass Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele in der Umgebung erreichen können.

Sie erreichen die umliegenden Städte und Orte, wie z.B. Düsseldorf, Haan, Hilden, Solingen in wenigen Minuten, mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmittel.

Erleben Sie die Vorzüge dieser erstklassigen Wohn- und Geschäftslage und lassen Sie sich von der Sandheiderstraße 200 begeistern.

Vereinbaren Sie sehr gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihre neue Kapitalanlage.

# Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an, inklusive einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

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Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Für diese Immobilie werden Sie betreut von unserem Baufinanzierungsspezialisten der Postbank Finanzberatung, Herrn Nic Schwabach.

Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 99,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.07.2023
Gültig bis: 2033-07-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42460102-054980