Zukunftsorientiert und modern. Massivhaus technikfertig in KFW 40 Bauweise

# Objektbeschreibung
Mit Eigenleistung sparen und Aktionspreisrabatt bis 15.06.2024 über 20.000,00 Euro sichern!!
Herzlich willkommen in Ihrem technikfertigen Neubau in massiver Fertigbauweise!

Die ortsansässige Firma Massivbau Hauser erstellt in einem wohnlichen Umfeld vier moderne Einfamilienhäuser mit jeweils einem dazugehörigen Carport aus Beton mit Betonstützen und einem Stellplatz. Eines davon können Sie vielleicht bald Ihr Eigen nennen.
Das angebotene Haus zeichnet sich durch seine moderne Architektur, klare Linien und eine zukunftsorientierte Bauweise in KFW 40 Standard aus.

Auf knapp 134 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Stockwerke lässt es sich gut wohnen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einer offenen Küche der ca. 38 m² große Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Außerdem befindet sich hier das Gäste WC und eine Speisekammer.

Im Dachgeschoss gelangen Sie über einen Flur mit Galerie in das Elternschlafzimmer mit geräumiger Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche.
Das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 63 m² bietet Platz für Hobby und genügend Abstellfläche.
Hier befindet sich die moderne Haustechnik, bestehend aus der Luft-Wasser-Wärmepumpe, des Pufferspeichers und der Technik für die Photovoltaikanlage.
Im Technikraum befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.
Die moderne Architektur und der zweifarbige Außenanstrich lassen das Haus auch von außen zu einem Hingucker werden.
Lassen Sie sich gerne bei einem individuellen Beratungsgespräch von diesem Komplettpaket überzeugen.

Entscheiden - Kaufen - Nach Fertigstellung Einziehen.
So einfach kann es zusammen mit der Firma Massivhaus Hauser und der Volksbank Rottweil Immobilien sein ein neues Eigenheim zu erwerben.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Moderne Heiztechnik mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
Hochwertige massive Bauweise in KFW 40
Photovoltaikanlage
Geplanter Baubeginn Frühjahr 2024, Fertigstellung, Frühjahr 2025
Jeweils mit 2 Stellplätzen. Carport und Außenstellplatz
Schöner Garten
Fussbodenheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 4.495,39 €

Grundstücksfläche: ca. 279 m²
Nutzfläche: ca. 62,78 m²

# Lagebeschreibung
In Vöhringen fühlt man sich wohl und es lässt sich gut leben. Mit ihrem malerisch sanierten Ortskern und ihrer landschaftlichen Lage, eingebettet im schönen Mühlbachtal hat die Gemeinde ihren Reiz.
Unweit des Neckars, am Übergang des Schwarzwaldes zur Schwäbischen Alb ist Vöhringen ein lebenswerter Naherholungsort, da beide Landschaften in kürzester Zeit erreichbar sind. Zum anderen ist sie ein aufstrebender Arbeits- und Gewerbestandort an der A81, der auch über eine ansprechende Wohnqualität verfügt, da viele Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden sind.
Die Gemeinde Vöhringen mit ca. 3500 Einwohnern liegt im nördlichen Teil des Landkreises Rottweil zwischen den beiden Städten Sulz am Neckar und Oberndorf am Neckar. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden sowie ein Kindergarten und eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule. Es besteht eine direkte Anbindung zur Autobahn A 81 in Richtung Stuttgart / Bodensee.

# Sonstiges
Provisionsfrei!

Für ein Beratungsgespräch steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741/474-160 oder 0171/5210800 gerne zur Verfügung.

Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
ca.2 % vom Kaufpreis sind Notargebühren

Finanzierung:
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Annika Vosgerau, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454/78-232 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 35 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-10-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5976