Zimmern o.R. - Einfamilienhaus mit stattlichem Grundstück in attraktiver Lage

# Objektbeschreibung
Dieses geräumig aber auch gemütliche freistehende Einfamilienhaus finden Sie in einem sonnigen, beliebten Wohngebiet von Zimmern o.R.

Zum Haus gehört ein sehr attraktiv angelegtes rd. 822 m² großes Grundstück sowie eine großzügige Garage mit einer darauf liegenden XXL Sonnenterrasse. Das ab dem Jahr 1957 erstellte, unterkellerte Wohnhaus empfängt Sie mit zwei Wohnetagen und hellen, freundlichen Räumen.

Mit den vor einem Bezug sicherlich anstehenden Sanierungs-/Renovierungs-/ und Modernisierungsmaßnahmen verleihen Sie Ihrem neuen Heim Ihre ganz persönliche Note und Sie können die Räumlichkeiten nach Ihrem eigenen Geschmack neu gestalten. Seit dem Baujahr wurden über Jahre zum Teil immer mal wieder Modernisierungsmaßnahmen zum Wohle des Hauses durchgeführt. Der Bühnenraum bietet weitere Raumreserven für eine individuelle Nutzung. Bislang wurde das Haus über eine ältere Öl-Zentralheizung beheizt, allerdings liegt auch bereits ein Gasanschluss im Haus, mit dem sich natürlich auch eine weitere Möglichkeit der Umstellung der Heizung auf moderne Brennwerttechnik anbietet.

Eine weitere Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten sowie einem Balkon im Obergeschoss an der Südseite und eine funktionale Einbauküche runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab.

Handeln Sie jetzt und vereinbaren Sie mit uns Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig frei

Kaufpreis pro m²: 2.492,86 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 822 m²

# Lagebeschreibung
Bevorzugte, ruhige und sonnige Wohnlage in Zimmern ob Rottweil.
Zimmern ob Rottweil bietet durch seine geographische Lage, idyllisch gelegen am Rande des Schwarzwaldes und nahe der Stadt Rottweil am Neckar, mit seinen Teilorten Horgen, Flözlingen und Stetten zahlreiche Möglichkeiten. Die BAB 81 Stuttgart-Bodensee erreichen Sie in wenigen Minuten.

Besonders landschaftlich reizvoll ist hier das Eschachtal, das sich durch die Teilorte schlängelt. Auch die einkaufsfreudigen Besucher kommen in Zimmern nicht zu kurz: Ein Magnet für die alltäglichen Einkäufe ist das mittlerweile bis weit über die Gemeindegrenze hinaus bekannte Einkaufszentrum Steinhäuslebühl. Sie sehen: Zimmern hat einiges zu bieten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 539 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.02.2024
Gültig bis: 24.02.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-3037