Oberndorf a.N.-Altoberndorf / Naturnah Wohnen! Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus finden Sie in herrlich ruhiger, naturnaher Ortsrandlage von Oberndorf a.N.-Altoberndorf im wunderschönen Neckartal.

Zum urspünglich ca. 1900 erbauten Haus gehört ein ca. 379 m² großes Grundstück. Das Haus wurde 1983 umgebaut und angebaut. Hier entstand im linken Gebäudeteil eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit einem geräumiges Wohn-/ Esszimmer, einer Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, einem separaten WC sowie einem großzügiges Tageslichtbad und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Räumlichkeiten im rechten Gebäudeteil müssen vor Bezug noch renoviert / modernisiert werden, hier können Sie mit handwerklichem Geschick Ihre Wohnträume verwirklichen, bei Bedarf stehen Ihnen auch weitere Flächen zum Ausbau oder zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Eine Garage mit Zugang ins Haus sorgt dafür, dass Sie auch an nassen und kalten Tagen trockenen Fußes in Ihre Wohnräume gelangen. Die Hoffläche bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Diese Immobilie eignet sich ideal zur Selbstnutzung für eine große Familie oder einen Mehrgenerationen-Haushalt, aber auch eine (Teil-)Vermietung ist gut möglich.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 1.295,97 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 379 m²

# Lagebeschreibung
Altoberndorf ist einer der 6 Stadtteile von Oberndorf und liegt im wunderschönen Neckartal. Der Neckar und die Bahnlinie teilen die Gemarkung, wobei der ältere Teil des Ortes rund um die Kirche St. Silvester links des Neckars liegt, der neuere Teil rechts des Neckars. Rund 960 Einwohner leben in Altoberndorf.

Entlang des Neckars verläuft der Neckartalradweg, der von Villingen-Schwenningen bis nach Mannheim führt. Auf ihm fährt man an unseren beiden Naturschutzgebieten, der Mittleren Bollerhalde und der Kälberhalde, vorbei. Im Sommer werden diese beiden Wachholderheiden von Ziegen beweidet. Hoch über dem Neckartal steht die Kreuzbergkapelle, von der man einen herrlichen Blick sowohl auf Altoberndorf und Oberndorf als auch in Richtung Epfendorf hat.

Wer auf geschichtlichen Pfaden wandern möchte, der kann auf der westlichen Neckarseite die Burgruine Waseneck aufsuchen, die im 13. Jahrhundert von den Herzögen von Teck gebaut wurde.


Wer es lieber sportlich mag, für den bietet die Finnenbahn auf der östlichen Seite des Neckars ein besonderes Lauferlebnis. Diese Finnenbahn ist ein 1100 m langer Rundkurs auf einer mit Rindenmulch ausgebauten Strecke im Wald. Auch ein Minigolfplatz und eine Boulebahn laden zur Freizeitgestaltung ein.
Altoberndorf bietet somit ein breites Angebot für Naturerlebnisse und sportliche Aktivitäten.

Das dörfliche Leben wird von unseren Vereinen in Altoberndorf geprägt. Es sind dies die Musikkapelle Altoberndorf, der Turnverein, der Obst-und Gartenbauverein, die Narrenzunft Altoberndorf, der Seniorenkreis und der Kirchenchor. Neben ihren eigentlichen Aktivitäten beteiligen sich die Vereine u.a. am Weihnachtsmarkt, beim Maibaumaufstellen sowie im Sommer bei den Dorfstammtischen auf dem Dorfplatz, die von der Bevölkerung sehr gut angenommen werden.
Engagierte Erzieherinnen kümmern sich im Kindergarten um die Kleinsten im Ort, die Jugendlichen haben sich einen eigenen Jugendraum in einem Eisenbahnwaggon geschaffen.

In Altoberndorf zu wohnen bedeutet somit eine hohe Lebensqualität.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 260.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.04.2024
Gültig bis: 25.04.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-3036