Ziegeleimeisterhaus im Herzen von Ditzum

# Objektbeschreibung
Im beliebten Fischerdorf Ditzum bieten wir Ihnen dieses schöne Ziegeleimeisterhaus im Ortskern zum Kauf an. Es wurde um 1900 als Teil einer Ditzumer Ziegelei errichtet und bietet heute zwei getrennte Wohneinheiten. Eine davon befindet sich im Haupthaus und ist derzeit fest vermietet. Die zweite Wohnung befindet sich teilweise im Haupthaus, teilweise im mit dem Haus verbundenen, ausgebauten Stallgebäude. Diese Wohnung hat mit Dielenböden und Deckenbalken in Sicht eine besonders gemütliche Ausstrahlung. Beide Wohnungen verfügen über große Terrassen. Ein Teil des Stallgebäudes wurde nicht ausgebaut und bietet Ihnen somit weitere Gestaltungsmöglichkeiten - ganz gleich ob als zusätzlicher Wohnraum, für eine Werkstatt oder vieles mehr...

Wohnung I, Haupthaus und Stallgebäude: EG - Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Wannenbad, Gäste-WC; Wohnfläche ca. 112,18 m²

Wohnung II, Haupthaus: EG - Eingangsbereich, Küche, OG - Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Flur; Wohnfläche ca. 70,94 m²

Das Hausgrundstück ist überwiegend mit Rasenflächen recht pflegeleicht angelegt, es ist 932 m² groß.

# Ausstattung
Großzügige Kunststofffensterelemente mit Isolierverglasung lassen die Räume hell und freundlich wirken. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015). Die Bäder verfügen selbstverständlich über Tageslicht, sie sind zeitlos mit weißen Wand- und dunklen Bodenfliesen gestaltet. Großzügige Terrassen. Ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Auffahrt, Unterstellmöglichkeit für Fahrräder usw.

Grundstücksfläche: ca. 932 m²

# Lagebeschreibung
Sie finden die Immobilie zentral im Ortskern von Ditzum. Kindergarten, Grundschule, Einkaufmöglichkeiten sowie die beliebten gastronomischen Angebote sind nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt.

# Sonstiges
Das Ziegeleimeisterhaus kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden.

Das bestehende Mietverhältnis der Wohnung im Haupthaus geht auf den Erwerber über, die zweite Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 219,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.11.2022
Gültig bis: 06.11.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K6814 (1/1487)