Modernisiertes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Ditzum

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnlage, auf einem rückwärtig unverbauten Grundstück im bekannten Fischerdorf Ditzum bieten wir Ihnen dieses Einfamilienhaus zum Kauf an. Es wurde in den vergangenen Jahren liebevoll modernisiert und u.a. mit einem neuen Bad mit ebenerdiger Dusche ausgestattet.

Es erwarten Sie auf insgesamt ca. 82 m² Wohnfläche im Erdgeschoss das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche und das moderne Tageslicht-Duschbad. Über eine geschlossene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit zwei geräumigen Schlafzimmern. Das Haus ist teilweise unterkellert, zwei Kellerräume bieten hier Stauraum. Weiterer Stauraum steht auf dem Dachboden zur Verfügung.

Im rückwärtigen Teil befinden sich Räumlichkeiten im Rohbauzustand, nämlich ein Bad, ein Flur, ein Technikraum und ein großer Raum, der sich individuell nutzen lassen könnte. Diese Räume erreichen Sie über einen separaten Eingang. Abgerundet wird das Angebot durch die freistehende Garage.

Das ca. 1.400 m² große Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche angelegt, nach hinten wird es durch eine Hecke und üppigen Bewuchs mit Stäuchern und Gehölzen begrenzt.

# Ausstattung
In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungen vorgenommen. So wurden z.B. neue Kunststofffenster (teilweise mit Außenrollläden) eingebaut, die Elektroanlage erneuert, das Bad ebenerdig gestaltet, neue Böden verlegt und Malerarbeiten ausgeführt. Die Gas-Zentralheizung wurde 2014 neu eingebaut.

Grundstücksfläche: ca. 1406 m²

# Lagebeschreibung
Sie finden das Haus ganz ruhig, etwas abseits vom Ditzum Ortskern gelegen und trotzdem in fußläufiger Entfernung zu den Einkaufsmöglichkeiten, den gastronomischen Angeboten und den bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Hafen, der Mühle und der Kirche.

# Sonstiges
Die Immobilie kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden.

Bestehende Ferienvermietungen sowie das vorhandene Inventar können angeboten werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 263 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.10.2022
Gültig bis: 20.10.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K6824 (1/1491)