Zentrumsnahe Eigentumswohnung - 4 Zimmer, Balkon, Terrasse
290.000 €
- Wohnfläche 88,09 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab März 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2001
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 330 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Da ich jetzt alleine lebe und bereits in eine kleinere Wohnung umgezogen bin, möchte ich meine Eigentumswohnung an einen guten Nachfolger weitergeben.
Die Wohnung hat vier helle Zimmer. Alle sind vom Flur aus zu erreichen. Links beginnend das erste Kinderzimmer, welches eine Größe von 12m² aufweist, seinen Charme erhält es durch den Blick auf die überdachte Terrasse.
Daran schließt sich das Elternschlafzimmer mit 13,5m² und Blick auf die Terrasse an.
Gegenüber dem Elternschlafzimmer (erstes Zimmer rechts) befindet sich ein weiteres Kinderzimmer mit Blick auf die Zugangstreppe, dieses hat eine Größe von 9,5m².
Außerdem gibt es ein Badezimmer (6m²), eine Einbauküche (9m²) und ein großes Wohnzimmer (22m²).
Die Wohnung verfügt über einen 14 m² großen überdachten Balkon an der Vorderseite des Hauses, der vom Wohnzimmer und von der Küche aus betreten werden kann. Eine Terrasse am Eingang, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die beschriebene Terrasse hat ein notariell festgelegtes Nutzungsrecht für den Eigentümer meiner Wohnung.
Die Gastherme wurde 2023 erneuert und ist somit auf dem neuesten Stand.
Ein Energieausweis liegt vor.
Praktischerweise gibt es einen Keller von ca. 4,5m², die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie Abstellraum befinden sich hier.
Ausstattung
Echtholzparkett in allen Zimmern sowie Holzdecken.
In Küche, Wohnzimmer und Flur Fliesenböden und Spanndecken. Das Bad wurde 2015 renoviert und verfügt über eine bodengleiche Dusche und Fußbodenheizung. Im Elternschlafzimmer befinden sich zwei Einbauschränke mit Schiebetüren.
Lage
Das Objekt befindet sich in Gummersbach in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in ruhiger aber zentraler Lage. Die Immobilie befindet sich in der Mitte zwischen dem Kreiskrankenhaus (4 min Fußweg) und dem Bahnhof (4 min Fußweg). In der näheren Umgebung (4 min bis 10 min Fußweg) befindet sich die Gummersbacher Innenstadt, Fußgängerzone und Einkaufszentrum.
